南京大厂2手车_南京大厂二手车交易大厅

1.买平板电脑去哪个网站好呢？

2.未来十年什么工作会越来越吃香？

3.现在学什么专业出来好找工作？

4.什么专业就业前景好？

5.在上海买一套房子真的很难吗？

6.房产证真怎么辨别?

限购政策

限售政策

二手房“带押过户”

换房退税细则

政策

房贷利率

购房证明

落户政策

个人征信报告查询

房产交易税费

南京限购政策

外地人

外地人无房，在南京主城买房所需条件:

1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。

(今年7月，南京修订发布《南京市积分落户实施办法》，其中提到在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入我市缴纳年限计算并赋分)

外地人无房，在、溧水、高淳买房，凭借和户口本开出一张购房证明，不需要缴纳社保，其中区购房证明仅局限于区域使用，不包括大厂葛塘区域。

外地家庭户在南京可购买2套住房。

南京户籍

南京单身可购买2套住房。

南京家庭户可购买3套住房。

本地二孩及以上家庭可开具第三套房的购房证明(需要先到街道开具二孩证明，开出后最早次日使用)，其他开具购房证明材料不变，可以购买南京任何区域，已经执行。

在现有住房限购政策基础上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。

在非限购区买房不计入家庭房产套数，无需购房证明，凭即可直接购买第三套。

南京户籍在、溧水、高淳不限购，但限贷。

限购区域:鼓楼、玄武、秦淮、建邺、南站片区、迈皋桥片区。

非限购区:限购区域以外。

南京限售政策

限售3年标准为:预售商品房(新房)限售时间以合同备案时间为准;现售商品房、存量房(现房、二手房)限售时间认定以登记受理时间为准，即现房和二手房按照不动产登记第一页的时间。(房产备案时间可通过“南京不动产”公众号查询——办事大厅——登记查询)

南京二手房“带押过户”

为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度，今年9月中旬开始，南京全面推行二手房“带押过户”模式。

流程及操作指南见下图:

南京换房退税细则

从今年10月1日起至明年12月31日期间，凡是出售自有住房并在1年内重新购房住房的纳税人，对其缴纳的个人所得税予以退税!

政策享受时间:2022年10月1日至2023年12月31日期间。

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

●纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

●出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

注意:

退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关;

卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房金额退全额;

政策是全国执行，同城买卖退税，不同城市不能退;

企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房;

共有产权各退各的税费，不能退到一个人名下。

计算公式为:

1、新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

2、新购住房金额

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4. 现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

5. 对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

时间认定:

1. 出售现住房的时间:以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

2. 新购住房的时间认定:

新购住房为二手房的:购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;

新购住房为新房的:购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

退税所需材料:

居民换购住房个人所得税退税申请表(税务窗口填写);

纳税人件;

现住房的房屋销售合同;

新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书;

新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同;

本人名下的(不能退)。

退税地点:

纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退。

南京住房政策

公积金:

2022年5月份，南京调整了公积金额度，其中首次使用住房公积金购买第二套住房，公积金最高可额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

申请公积金购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米(根据本市人均住房建筑面积情况适时调整)，再次购房申请公积金时，首付款金额不得低于购房总价的20%，利率按照公积金基准利率的1.1倍执行。

注:高层次人才按照A、B、C类，公积金最高额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。

南京购房首付比例

商业:

南京市区

首套房(无房或无贷)，首付3成

名下1套房，结清算首套，首付3成

名下1套房，未结清算二套，首付6成

第三套房，停贷

首套(无房或无贷)，首付3成

名下1套房，结清算首套，首付3成

名下1套房，未结清算二套，首付5成

溧水、高淳

首套(无房或无贷)，首付3成

名下1套房，结清算首套，首付3成

名下1套房，未结清算二套，首付4成

(因政策调整等原因，具体情况以各大银行及售楼处为准)

南京房贷利率

公积金利率:

5年期以下(含5年)首套个人住房公积金利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点;5年期以上首套个人住房公积金利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。

第二套个人住房公积金利率保持不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

商业利率:

截至10月，南京主流银行首套房贷利率基本在4.1%(LPR-20基点)左右，二套房利率在4.9%(LPR+60基点)左右，已经是历史低利率。

购房证明

开具购房证明途径

线下购房证明办理地点:

不同类型购房证明办理

无住房证明如何办理

无房家庭最新认定标准:

无房家庭须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件:

购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。

购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。但无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。

注意:

符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。

如果满足“2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士、未婚单身人士、离异且无未成年婚生子女的人士、无婚生子女的非集体户丧偶人士”其中任意一个，可到“我的南京”APP开具无房购房证明，不满足的则需到窗口进行办理。

人才购房证明如何办理

以下人才可以申请人才购房证明:

1在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才

2在我市工作，本科(45周岁以下)需缴纳12个月社保或个人所得税(一年工资流水)

3在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，硕士需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月(一年工资流水)

4在我市工作，博士需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税需3个月(硕士开始工资流水)

5在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才

6在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干

7在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市批准的举荐人才

具体流程:“我的南京”APP→“南京房产”→“人才安居”→“人才购房服务”

然后根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。

注意:

1以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

2人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

3其中，本市户籍相当于A、B、C类人才必须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

普通购房证明如何办理

直接开具购房证明(两种方法)

_缴纳社保或个税

外地人无房，在南京主城买房所需条件:

1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。

其中社保证明网上打印，本人凭有效件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)。

个税证明由本人凭有效到办税服务大厅开具。

_人才直接购买，且需满足以下条件:

◆45岁以下;

◆本科及以上学位;高级职称(含副高级和正高级);高级技师职业资格;

◆提供在宁单位签订劳动合同;

◆在职证明。

落户南京后，成为南京人再开购房证明，有积分落户和人才落户2种方法。

落户政策

●人才落户

5月31日，南京市公安局发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年。

以下4种人才可直接落户:

1具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生);

2在南京就业参保半年，且40周岁以下专科学历的毕业生;

3具有中级及以上专业技术资格人员;

4具有及以上国家职业资格(技能类)人员。

注:2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可核发保留的9个准入类职业资格证书。

●积分落户

2022年7月27日，南京发布了新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月，长三角的社保缴纳年限累计认可。

新的积分落户办法，自2022年9月1日起开始施行。

积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个部分组成，即积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分，即可向各区级公安机关提交落户申请。

●投靠落户

_父母投靠落户

需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇(父亲超过60周岁，母亲超过55周岁)，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

_夫妻投靠落户

已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

_配偶及子女投靠落户

申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

_子女投靠落户

子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。

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购车注意事项

一、看车：

1、我是上帝，我是来买车的，别显得很客气，让销售商觉得好骗好欺负。

2、买车前讲价时注意加发动机护板，能叫送就送，不送花钱也要买。

3、要求看现货车，最好是别人订的，但还没有去开的。这样才能看出销售商的信誉和所订车的质量。

4、试驾：车子不是看的，是跑的。所以，推荐大家在决定前，进行试驾还是很有必要的，首先发动车，调整左右后视镜，系安全带，起步上路后，应感觉方向灵活，路感平稳，在中低速下松开方向盘，500米距离内偏离原行驶方向不超过5米为正常偏移。手动挡挡位轻松无晦涩感，自动挡换挡无明显冲击感为正常。有意寻找不平路面行驶一下，车内应无杂音异常。过弯后方向盘自动回正。新车油门略有迟钝为正常，但过了迟钝点应该加速畅快。开空调压缩机，油门无明显增加负担，且应当在10秒钟内感到出风口的凉意。

二、买车：

1、买现货车给订金前记得抄下所订车发动机号码，小心销售者用翻新车（试驾车）换车。

2、买车时要在合同或附加协议上注明交车日期（适用于订货车）、车身颜色。如有要求送配件也要在上面注明品牌、型号、数量。

三、提车：

1、提车时注意看里程表公里读数：一般为8——10公里，看水箱散热片有无杂物、座位保护包装及车头塑料纸是否完整、车内乘驾位及仪表等是否有污秽物。

2、提订货车时，要注意看出厂日期和提货日期是否相距太长时间，如相距时间过长，此车有可能为展示车（放在展览大厅供客人展览）或翻新车（试驾车）。

3、提车时记得索要生产日期和运输日期，详细比对所提车辆。

4、买车后，车交给4S店销售办牌和各种手续，记得抄里程表，不要让销售开着车满大街溜车。

5、看外观：挑选新车，可要求两台同型号车挑选。注意车身缝隙和漆面。这样的观察有技巧的，可以着重观察保险杠和车身缝隙，车门缝隙和前后保险杠缝隙，打开车门观察内外油漆是否无色差等。对于漆面，则对外界光线条件的要求比较高。最好的观察光线是日光下，什么问题都不能掩盖。如果是在展厅选车，可以斜对着日光方向观察，也能起到同样的效果。合格的漆面应当平整无桔皮水波纹瑕疵，保险杠和车身、车门外边缘、左右外后视镜等易受损部位无色差。对于金属漆和珠光漆还可以通过观察漆内铝粉或云母颗粒的均匀程度判断。上面的程序进行完了，这车的外观算是合格了。

6、看机械部分：最先当然是看发动机了，工作良好的发动机应该是外观无油渍，启动时反应迅速灵敏，运行时平稳不抖动，声音平顺，没有尖利的杂音或非固定频率的噪音。冷车状态怠速略高，看转速表约1000转左右。水温上升后，怠速下降至780转左右，此时轻加油，感觉应该反应敏捷，无爆震音或松旷音。用手摸发动机盖，无明显震动，坐进车内，基本听不到发动机工作噪音。如果对以上方面心里没底，也可以通过两部同时运转的发动机进行横向比较，也是一种好办法。发动机加机油的部位应该干净无油渍，即使没有明显油渍，有粘灰尘的情况也等同这点，因为只有粘油的部位才会粘灰尘的。对于其他机械部件，也可以用这种办法判断。检查好发动机的三油两液(三油：机油，刹车油，方向助力油。两液：冷却液，风窗清洗液)的液面高度，接下来就是检查电瓶了。新车可以通过观察电瓶状态指示了解电瓶的状态，如果是绿色指示，表示电瓶状态良好且蓄电充足，如果是黑色或白色，则表明蓄电不足甚至已损坏，最好尽快充电。

7、看地面：看完了发动机，不妨低身看一看运行一段后的车下地面。看看有无水油渍的迹象，对于判断一些隐性故障还是有帮助的。正常的情况是除了排气管有水滴落外，其他部位应该没有任何水油渗漏的。

8、看轮胎：正常的新车轮胎应该胎壁无任何损伤，特别是前轮胎壁。胎面无钉扎痕迹，前后轮胎胎毛健在的最好，至少后轮的胎毛应该能看到，如果四轮光光，没有半根胎毛，且本地路面不差，就要三思了。

9、看车门：合格的车门应该开关用力均匀，无异响。密闭橡胶完好，关门可以感觉到明显的密闭效果，且车门在最后一段行程会有类似于吸力的力量将车门关闭。车门框下边缘漆面完好无损，如果发现磨损或污浊，就要考虑这车的储存情况是否理想了。电动玻璃为四门防夹设计。

10、看内饰：内饰没别的，洁净第一。内饰应该洁净，特别是易脏的部分，如内拉手和内饰灯周围。电动部分或机械部分应当轻便灵活，运行无杂音。车厢地面干净无水渍。检查车内灯光，应该工作正常完好。现场去除座椅包装白套，检查原厂真皮座套是否有恙，水杯架和眼镜盒盖这些易受损的部件应试用几下，保证功能完好。当然，还有别的很多注意事项，这里就不一一说明了

四、付款方面

您如果是现款提车，需要的只是带好您的，还有购车款。手续相对简单。如果您想“用明天的钱来享受今天的生活”购车的话，您还需要提前办理相关手续。

办理汽车一般的流程：咨询→ 决定购买→ 准备资料、填写表格→ 提交资料→ 初审→ 交银行复审批准→ 交首付款→ 选车→ 签购车合同→ 提车→ 办理相关手续→ 开车回家→每月还款。

●注意：放贷给您的银行还会对您的情况进行审核。审核通过的办理一般在一周时间左右。您办理好了就可以去经销商那里购买自己的爱车了，全款购车除了的环节，其他过程与购车相同。

五、“定金”与“订金”

您如果购买的车型经销商那里有现车，您办完各项手续后就可以开走了。但是如果购买某些紧俏车型，经销商处没有现车，往往还需要预订。通常需要同经销商签订一份《购车意向书》，并缴纳一定数量的定金（或订金）。然后，经销商将向汽车生产厂预订车型，并按照消费者的购车号安排交车时间，因车型的不同，少则几天多的时候能达到数月。

在这里您需要注意的是：“定金”与“订金”是截然不同的两个概念。

如果您在和经销商签订《购车意向书》时交了“定金”就意味着您所定车型将不能更换或退还。因为生产厂家取实名购车制进行订单管理，规定只能“一单一车”，而且不能更改购车人姓名。

如果您在车型的选择上还是犹豫不决，劝您还是先交一部分“订金”为好。为了防止出现问题，应当以书面形式将补充相应的约定列入合同之中。订金目前法律上没有明确规定，一般可理解为“预付款”，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时，应无条件退款。

六、工薪族买车的八大要诀

消费并不意味超前消费，只是因人而异设计的理财方式而已。它首先是以自身实力为前提，否则最后不仅透支金钱还透支信誉，那可就没救了。

（1）车辆的价位最好别超过家庭两年的收入。

（2）买车别攀比，因为金钱有限，好车无限。

（3）强劲的发动机在现阶段任何大城市的城区都无用武之地。

（4）如果不是成熟车型，新推的车型应缓买。

（5）家庭购车一定要考虑空间。

（6）无用的功能和花哨的设施只会增加成本和出毛病的几率。

（7）任何时候，对车的新鲜感不会超过三个月。

（8）选购刚刚降价的车辆会相对减少损失

未来十年什么工作会越来越吃香？

一般网上买平板去哪里买?

一般网上买平板去哪里买?

.苏宁苏宁也是授权店，有时可能没有教育优惠。很多网友反映售后服务不好，经常无视别人。6.拼多作为一家致力于摆脱以往不良口碑的网购平台，在iPad方面也有值得信赖的店铺。

一般天猫京东苏宁易购都可以买到。如果买的是大厂品牌货，比如iPad、华为荣耀平板之类的，建议去天猫官方旗舰店，品控好，一般不会出质量问题，京东也可以选择自营店和旗舰店。

京东自营比较好。平台不一样，京东是B2C，淘宝是C2C。京东的电器建议选择京东自营的。物流速度相对比较快，售后也很不错，退换货比较方便。另外还可以购买延保服务，即使出现问题也可以通过这些服务第一时间得到帮助。

你好！购买平板电脑，可以在这些厂商的在线商城购买，也可以选择JD或者天猫等大型电商。

华为平板是在拼多多上买。根据拼多多显示，有官方的百亿补贴的，而且也是正品行货，能够让这个价格便宜的同时，能够给官方的售后保修，因此华为平板是在拼多多上买。

iPad可以选择在苹果买。因为苹果支持14天无理由退货。在这期间，你只要不损坏iPad，就算你激活了机器也是可以随时退换的，这一点相对于很多店铺来说是很好的。

工业平板电脑哪里有卖？

工业平板电脑哪里有卖？

适用于工业的平板电脑，在深圳地区还是有很多生产厂家的。生产工业平板电脑的厂家，像触想、富士康都是不错的选择。

深圳易德电子全触屏、无风扇的ARM嵌入式工业电脑，集显示、逻辑控制、输入/输出于一体，降低故障率和成本。软件及UI单独定制，产品免受抄袭。同时具备专业工控操作系统，不受低级机器语言束缚，可开发高端设备产品。

看什么性能，国内如果是商用的便宜的平板生产厂家多数都在深圳，不过如果是工业或者军用等级的计算机生产厂家多数集中在江苏昆山。比如南京研维，神基，松下，戴尔，研华等。国内三防平板电脑的厂家的话南京研维的还不错。

买平板在哪个平台上买比较好?

买平板在哪个平台上买比较好?

1、.苏宁苏宁也是授权店，有时可能没有教育优惠。很多网友反映售后服务不好，经常无视别人。6.拼多作为一家致力于摆脱以往不良口碑的网购平台，在iPad方面也有值得信赖的店铺。

2、苹果官方网站：放心度百分之百，在苹果官方网站购买的几乎相当于全新机，所有iPad翻新机型已更换全新电池和产品外壳，并提供为期1年的保修服务。

3、买平板建议去天猫官方旗舰店买会保险点，毕竟是官方正规渠道，有售后保证，有三包政策。

目前最靠谱的二手平板电脑是哪个啊?

目前最靠谱的二手平板电脑是哪个啊?

根据个人经验和口碑来看，最可靠的二手电脑要数淘宝了。淘宝是一个非常成熟、安全可靠的网上购物平台，在淘宝上购买的电脑都可以享受到天猫提供的质量保障，卖家面临的风险也较低。

爱否商城：放心度百分之九十五，爱否也是做手机测评起家，爱否商城的二手电子产品提供180天质保服务，并且提供45项专业的检测，确保二手商品的质量。存货比较充足，并且配备原厂的配件。

像平板电脑这类二手电子产品一定要选择专业正规的大平台进行交易，品牌的话首选还是二手的苹果平板，大牌子质量还是靠得住一些。

什么渠道买IPad靠谱保真?

什么渠道买IPad靠谱保真?

苹果官方网站：放心度百分之百，在苹果官方网站购买的几乎相当于全新机，所有iPad翻新机型已更换全新电池和产品外壳，并提供为期1年的保修服务。

购买二手iPad总体来说有两种渠道，一种是线下二手交易商店，另一种是线上二手。

在平板电脑市场iPad是最受欢迎，在强悍的性能以及流畅的系统交互配合下，iPad在平板电脑市场依旧占据领先地位，想要买到靠谱的二手ipad，首先要确定您的预算，了解它的实际价格。

目前二手ipad众多，有真心实意做生意的，也有变着法子坑小白顾客的，但是靠谱的渠道翻车的概率要比非正式渠道低很多，虽然价格要高那么一点点，但是质量相对有保障一些。

买ipad在哪个平台买比较好,买ipad在哪里买比较好?

买ipad在哪个平台买比较好,买ipad在哪里买比较好?

苹果官方网站：放心度百分之百，在苹果官方网站购买的几乎相当于全新机，所有iPad翻新机型已更换全新电池和产品外壳，并提供为期1年的保修服务。

iPad在苹果买比较好。因为苹果支持14天无理由退货。在这期间，你只要不损坏iPad，就算你激活了机器也是可以随时退换的，这一点相对于很多店铺来说是很好的。

诸如爱泡饭之类的平台，因为技术、客服人员都比较专业，所以，在购买的过程中和售后都会省去不少麻烦，价格方面也更为贴心。通过微信小程序和支付宝小程序均可快速下单购买，还是很靠谱的。

要质保好一点的选，要价格便宜一点的选京东。京东上购买的ipad不一定都是正品行货，苹果购买比较保险。检查ipad是否全新可参考以下几点：看包装是否原封，原封的和后封的不一样，在网上有照片。

现在市场售卖二手iPad套路比较多，建议找好购买渠道，不要盲目乱买，因此选择靠谱的途径可以免去很多烦恼。

现在学什么专业出来好找工作？

一、CFA金融分析师

随着经济的高速发展，商业银行、保险公司、证券公司、基金管理公司等金融机构的不断涌现，金融分析师这一类人才十分抢手。以上海为例，未来2年上海对CFA的需求是3000人，而目前上海拥有CFA资格只有数百人左右。所以高薪、争抢就在所难免。

CFA金融分析师目前的关键点在于难考且证书的含金量极其大。而未来社会的金融高速发展，也对应了金融分析师这个职业未来会越来越吃香。

二、殡葬行业

殡葬行业属于硬性需求，而往往“死者”的生意也是最赚钱的，其利润甚至超过了房地产行业。但由于殡葬的特殊性，这一行业的暴利又往往不为人知。

以二三十元招标买入的骨灰盒，放在殡仪馆的货架上，售价就到了三四百元。利润率高达10~20。材质较好的、成本不超过100元的骨灰盒，卖到一二千元;一块不足2平方米的土地，上面建有或繁或简的墓碑，少则五六千元，贵则一两万元。

根据国家统计局公布，我国死亡人口数量每年大致在820万左右。如果以平均每人2000元的低标准丧葬费用估算，也是164亿元的市场。面对如此规模巨大的“丧葬经济”，中国殡葬业能轻易放弃行业垄断吗？

据调查，在殡仪馆、公墓，物价部门核定的火化收费标准为92元，可怎么算火化环节的费用都在六七千元以上。

凡此种种来看，殡葬行业的高利润都让这个行业成为一个现在吃香，未来也会持续吃香的行业。

三、移动互联网行业

互联网的新经济热潮带动了新的一波就业和经济增长。而现在来看，移动互联网行业的热门则来势更为凶猛。

这一行业目前不断壮大，也缔造了无数商业奇迹。未来中国哪个行业会一直高速增长呢？据瑞士信贷公布的报告预测，可能是电子商务。也有数据显示，中国电子商务的发展速度是GDP的10倍，网上零售增长率以每年100%的速度增长。可见势头强劲，锐不可当。

移动互联网催生了当下的几个头部巨头公司，而仅仅外卖行业的从业人员就有上百万千万人，随着5G技术的成熟，移动互联网将继续下一个吃香的行业。

不管是大数据和人工智能，还是智能出行和汽车行业，都与移动互联网的普及息息相关。

什么专业就业前景好？

1、机械工程

随着我国机械工业的不断稳步发展，机械专业的就业率一直居高不下，今年也不例外。机械工程专业学生往往在毕业前就能接到企业抛出的“橄榄枝”，一名资深机械工程师的年薪能够高达数十万。

2、电气工程

和机械工程一样，电气工程无疑也是最具优势的专业之一。工业的发展，使得“电”成为必不可少得能源，而电气工程及其自动化等相关的“宽口径”专业成为了必备的人才，永远不用为找不到工作而发愁。

3、计算机专业

随着计算机及互联网的普及与发展，我国软件业发展势头强劲，计算机人才的需求每年都会增加100万。与计算机专业有关的软件工程师、硬件工程师、网页设计、数据库开发和管理、系统分析、网络管理和系统维护等应用型人在在人才市场是供不应求。

4、学前教育

教师行业一直是就业的热门行业之一，近两年兴起的学前教育更是其中之最。年轻的家长越来越重视学前教育，这促使各类民办幼儿园大量出现，“早教”市场也就越来越发达，而目前市场上幼师的缺口很大，使得很多学前教育专业学生在未毕业就被“抢购一空”，特别是学前教育专业类的男生，更受欢迎。

5、物业管理

随着房地产事业不断发展，近几年，物业管理专业毕业生开始紧俏起来，特别是一些大型的物业公司，对物业管理专业的人才需求量十分之大，比如说一些高档住宅小区、酒店等。

6、人力管理

随着对人才的越来越重视，人力管理专业逐渐成为就业的亮点。虽然竞争力也很大，但我们不得不否认，它依然处于“高就业率”的行列，一位人事经理或总监的年薪可达数十万。

在上海买一套房子真的很难吗？

NO.1 计算机科学与技术　　青睐指数：★★★★★　　毕业生/年：100000人以上　　主要课程　　电路原理、数字逻辑、数字分析、通信原理概论、模拟电子技术、计算机原理、微型计算机技术、计算机系统结构、计算机网络、高级语言、汇编语言、数据结构、操作系统、编译原理、系统分析与控制、信号处理原理等。　　就业前景　　计算机科学与技术专业是近些年来随着计算机的广泛应用发展起来的，国际互联网Internet的发展，网络时代的到来，使计算机的功能不仅仅只是替代人脑的一些脑力运算工作，还成为了信息时代人们进行交流的重要工具。　　该专业的研究方向主要有计算机软件与理论、数据库与信息系统、计算机系统结构等。　　无论是重点大学还是一般大学，与计算机相关的专业都属于热门专业，在不同批次院校中录取分数都比较高，但是由于大量学校盲目上马此类专业，其培养出来的人才也是良莠不齐，如果选报学校不当，毕业后只能去从事卖电脑或维修电脑的一般工作。就目前社会的需求情况来看，以下四类计算机人才比较吃香：软件编程人才，网络工程人才，信息安全人才，电脑动画人才。　　这个专业设置的历史虽然不长，但发展速度却异常惊人。全国各级各类的高校几乎都开设了这个专业，成为招收理工科考生人数最多的专业之一。随之而来的是就业率的急剧下降，有的排行榜统计甚至把该专业就业率归入倒数之列。　　就业目标　　软件开发工程师：在软件公司设计开发各种软件产品和信息系统;信息管理人员：在各类企事业单位从事管理和维护单位的各种信息系统;硬件开发设计人员：在电脑公司设计开发各种信息硬件产品。　　提示　　1.报考这个专业的考生需要活跃的逻辑思维能力，所以它最适合数学成绩好的考生报考。　　2.该专业也可以授予理学学士学位。与计算机相关的职业，基本上都属于“年轻人的事业”，从事此类工作着实累人，熬夜加班是常有的事，而且淘汰率极高。　　NO.2 机械设计制造及其自动化　　青睐指数：★★★★☆　　毕业生/年：80000—100000人　　主要课程　　工程力学、机械设计基础、电工与电子技术、微型计算机原理及应用、机械工程材料、制造技术基础、数字逻辑电路、计算机绘图、控制工程基础、传感器与测试技术、微机原理与接口技术、液压与气动技术、机电控制与可编程序控制器技术等。　　就业前景　　该专业是传统的机械设计制造和先进的自动化技术相结合的产物，是机电一体化的宽口径专业，　　机械行业是个老行业，人才需求一直是不冷不热。不过，近年来我国大型工业逐渐复苏，制造业发展正面临高级人才短缺的严峻挑战，工业制成品的自主技术和科技创新能力明显不足，且能耗、物耗高，浪费、污染严重，庞大的工程技术队伍不能有效转化为人力优势，正成为制约制造业快速发展的主要因素。业内专家介绍，制造业高级人才大致可以分成研发、设计、工艺、装配四种。目前这四种人才都严重短缺，呈现明显的供不应求趋势。同时，具有开发能力的数控人才也成为各企业争夺的目标。　　机械设计制造及其自动化由于涉及机械、电子、自动控制及计算机等诸多学科门类，为跨专业、跨行业就业提供了强有力的保障。　　该专业在许多院校的就业率统计中，已经连续多年达到90%以上。　　就业目标　　工程技术人员：在机械、电子、冶金、石油化工、航空航天、兵工、钢铁、汽车等相关部门从事机电产品的设计、制造、控制与维护、计算机控制以及现代化企业的管理工作。　　院校推荐(国家特色专业建设点)　　重点高校：中国石油大学(北京)、天津大学、大连理工大学、同济大学、哈尔滨工业大学、合肥工业大学、山东大学、中国石油大学(华东)、华中科技大学、中南大学、四川大学、西南交通大学、西安电子科技大学、北京林业大学、长安大学、河北工业大学、石家庄铁道大学、燕山大学、太原理工大学、江苏大学、福州大学、贵州大学、新疆大学。　　提示　　1.数学、物理成绩较好，喜欢动手操作的考生适宜报考。　　2.几乎所有的理工类院校都开设了此专业，堪称“招生大户”。不过，不同类型的理工院校研究的专业方向都有很大差别，比如交通类院校研究的重点可能是起重运输机械方向，电子类院校研究的重点可能是电子制造技术方向，而传统的工科院校研究的重点则多是智能机电控制方向或模具设计制造方向等等。　　NO.3 电气工程及其自动化　　青睐指数：★★★★☆　　毕业生/年：30000—50000人　　主要课程　　电路理论、电子技术基础、计算机软件技术基础、自动化控制理论、微机原理及其应用、电力电子技术、电机学、电力系统稳态分析、发电厂电气主系统、电力系统继电保护、电力系统自动控制技术等。　　就业前景　　电气工程及其自动化专业适应范围非常广，小到一个家庭，大到整个社会，都离不开这些专业人才的工作。　　该专业的毕业生就业方向主要有以下三类：　　第一类是国家电网公司和南方电网公司以及五电公司——、华能、国电、华电以及中电投。这些公司应该是毕业生的就业首选，但这些名企对人才的要求也很高，竞争相当激烈。省、地市一级的供电公司或供电局则是电气专业毕业生比较现实的选择，待遇也不错。　　第二类是工程局。工程局主要负责电厂建设的相关工作和变电站建设，相对于其他单位来说，工程局的工作比较艰苦，因为要随着工程地点不断转移，一般电厂建设在哪里，人就在哪里上班，但是待遇还是非常可观的。　　第三类是电气设备公司和电力制造行业。据统计，每年有一半以上的电气专业毕业生都将从事与电力系统有关的工作，他们大多选择进入一些大、中型的电气设备公司、自动化公司。同时，像用电设备、汽车、铁道、照明、通讯、化工等行业也需要电气人才。　　另外，近年来，国家投入巨资对铁路进行了电气化改造。到目前为止，我国电气化铁路总里程已突破48000公里，跃升为世界第一位。随之而来的，对电气工程及其自动化专业人才的需求也大幅增长。　　由于国外在电气专业方向的研究领先于我国，毕业生如果希望在专业研究上有进一步的发展，出国深造是一个不错的选择。　　就业目标　　工程技术人员：在大型企业如石油化工、冶金、电力、电子、通讯、国防、机械和其他相关部门从事研究、开发、设计和工程实施工作。　　院校推荐(国家特色专业建设点)　　重点高校：北京航空航天大学、中国农业大学、华北电力大学、天津大学、大连海事大学、上海交通大学、哈尔滨工业大学、东南大学、中国矿业大学(徐州)、河海大学、浙江大学、合肥工业大学、山东大学、中国石油大学(华东)、华中科技大学、重庆大学、西南交通大学、西安交通大学、清华大学、北京交通大学、中国矿业大学(北京)、大连理工大学、武汉大学、河北工业大学。　　提示　　1.电气工程及其自动化专业对广大考生有很强的吸引力，属于热门专业，高考[微博]录取分数线往往要比其他专业方向高许多。　　2.考生需要具有扎实的数学、物理基础和一定的动手操作能力。　　NO.4 通信工程　　青睐指数：★★★★★　　毕业生/年：30000—50000人　　主要课程　　电路理论与应用的系列课程、计算机网络与通信、软件技术基础、宽带交换技术、信号与系统、电磁场理论、数字系统与逻辑设计、数字信号处理、通信原理、卫星通信等。　　就业前景　　从BB机到小灵通，从砖头般的“大哥大”到饼干似的手机，从鸿雁传书到伊妹儿(E-mail)邮件，从语音通信到智能通信，从网络通信到三网融合，从3G到4G……通信技术的日新月异让我们目不暇接。　　通信无所不在，只要有信息与通信电子技术的地方，就有通信工程技术人员的身影。但是，大部分毕业生还是把就业的目光盯在了通信企业。有“爱中华”之称的爱立信、中兴、华为等大公司，一直是通信工程专业的热捧对象。　　能够进大公司搞技术研发的毕竟是极少数，大部分毕业生最后做的还是机房设备维护或通信产品销售等技术含量很低的工作。如果能进入电信行业的运营商移动、电信、网通、联通等公司就业，基本上就算端上铁饭碗可以养老了。　　无论做什么工作，只要跟“通信”沾边，待遇都不算低，所以每年都有大量的高分考生竞相填报通信工程专业。　　就业目标　　工程技术人员：到各类通信生产企业从事通信工程的研究、设计、技术引进和技术开发工作;软件工程师：在计算机行业从事软件开发工作;网络工程师：在各类企业从事网络设计、维护工作;营销人员：在通信相关公司从事产品销售工作。　　院校推荐(国家特色专业建设点)　　重点高校：北京交通大学、北京航空航天大学、北京邮电大学、哈尔滨工业大学、东南大学、山东大学、武汉大学、华中科技大学、武汉理工大学、电子科技大学、西南交通大学、西安电子科技大学、西北工业大学、天津大学、浙江大学、河海大学、湖南大学、南昌大学、郑州大学。　　一般高校：南京邮电大学、桂林电子科技大学、重庆邮电大学、成都信息工程学院、北京联合大学、天津职业技术师范大学[微博]、杭州电子科技大学。　　提示　　1.通信工程专业跨电子、计算机两个专业，所修课程兼有两者的特点，考生需要有较好的数学、物理基础以及较强的动手应用能力。　　2.有较强的逻辑思维能力，理解力强、善于分析的同学适宜报考该专业。　　NO.5 电子信息工程　　青睐指数：★★★★★　　毕业生/年：80000—100000人　　主要课程　　电路理论系列课程、计算机技术系列课程、信息理论与编码、信号与系统、数字信号处理、信息安全导论、电磁场理论、自动控制原理、感测技术等。　　就业前景　　说起来，这也是一个老专业了，用老百姓的话说，就是以前的“无线电”。现在，一般的理工院校都开设了这个专业，并不惜财力重点扶持，名字也都与“电子”、“信息”挂上了钩，可谓“老树开新花”。　　信息产业是一项新兴的高科技产业，有着巨大的潜力和广阔的发展前景。随着工业经济向知识经济的转化，信息产业必然会成为世界第一大产业，而电子信息工程就是信息产业的重要基础和支柱之一。　　电子信息工程专业的本科生除了有很高的保研和考研[微博]几率之外，在人才市场上也显示出强大的竞争潜力。由于我国的电子信息产业还属于起步阶段，“人才饱和”、“走下坡路”似乎还是比较遥远的事情，所以同学们毕业后既可以到电子系统行业从事系统整理、分析及部件的设计、分析、研究与开发，也可以到邮电、能源、交通、金融、公安、国防、广播电视等部门从事电子设备与系统的运行和技术管理工作。　　从近几年各地人才招聘会上传出的信息表明：电子信息工程专业的毕业生需求持续增长，但用人单位对人才层次的要求也在不断升级，即由本科、专科向硕士生和博士生发展，所以，在今后很长一段时间内，该专业本科毕业后考研仍会是许多同学的首选。　　就业目标　　工程技术人员：到各类应用电子技术的企业从事引进、开发、运行、维修等工作;软件工程师：在计算机行业从事各种软件开发工作。　　院校推荐(国家特色专业建设点)　　重点高校：清华大学、北京航空航天大学、天津大学、大连理工大学、大连海事大学、南京理工大学、浙江大学、中国科学技术大学、暨南大学、重庆大学、电子科技大学、西安电子科技大学、中国农业大学、西南交通大学、安徽大学、东北大学、南京信息工程大学、新疆大学。　　提示　　1.数学、物理成绩较好，喜欢动手操作的考生适宜报考。　　2.该专业也可以授予理学学士学位。

房产证真怎么辨别?

在上海买一套房子真的很难嘛？

确实挺难的，上海的物价挺高的，如果是工薪阶层的工资足够应付生活，在上海买房几乎要不吃不喝的，也不一定可以买到的！因为上海房价高，不是一般人能买得起的！

所以在上海买一套房子真很难！希望能帮到您。望纳，谢谢！

问题一：请问房产证怎么分辨真 1. 封皮2．建房注册号3．团花4．水印 5．发证机关盖章6．花边（有缩微文字）7．填发单位8．编号

但多数要素都可以轻易仿造，因此应该从以下几个方面注意分辨：

一是从封皮上看：

真房产证封皮上的纹络是不规则的，有些地方纹络非常集中。

房产证封皮上的纹络不规则中带着规则，很光滑，没有纹络推在几处的感觉。

二是从纸张水印上看：

真房产权证的内页纸张用的是水印纸，其识别方法类似人民币的水印头像。向着阳光倾斜一定角度就能看见。

房产证的水印不用向着阳光，平放在眼前就能看见类似水印的东西。

三是看防伪底纹：

真房产证的底纹用浮雕底纹“房屋所有权证”6个字，立体感强。

房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，干瘪。

四是防伪团花：

证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。近距离仔细看才能看见。远距离看不到。

房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分会线条较粗，由于双线小花用的是淡粉色的线，因此房产证远距离就能看见花芯中有一朵粉色小花。

五是填发单位盖章：

真的房产证的填发单位盖章处的章盖的不是特别的圆，有的地方会有零星的盖不上的边缘。

的房产证的章盖的非常的完美， *** 清晰且颜色较深。

六是做工质量：

真房产证做工精细，尤其装订线部位不易被人察觉究竟是怎么装订的。且封皮压制的非常好，很少出现封皮纸张分层。

房产证一下就能看出是如何装订的。因为装订时需要有一根线在房产证封皮内页纸夹层中穿来穿去，装订技术不好就会纸起层，而且针眼特别大，甚至露线、开线。封皮压制质量不好，有的甚至可以从侧面看见封皮夹层局部开列。

购房人在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段辨别，如果怀疑是房产证可以到房屋所在区的房管局过户大厅或相关权属登记部门做以鉴定

查产权证要带产权证正本到当地房地产查询

如何辨别《房屋所有权证》的真伪？

一看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，证则呈暗红色，光泽度及韧性差。

二看团花。真证分色清晰，立体感强，证图案清晰度不够，缺乏立体感。

三看权证用纸。真证的内页纸张用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，且纸张光洁、挺实；证纸张水印质量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔软，水印制作用表面压膜方式。

四看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，2000年后印制的权证，用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强，线条清晰；证的底纹虽为“房屋所有权证”六字，但颜色深浅、色彩不统一，线条臃肿，有的还有断线。

五看微缩文字。2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河锲匆舻谝桓鲎帜傅拇笮?；证字迹模糊，不易辨别，或是一条直线。

六看建房注册号。真证的号码是机器印制的32001,数字清晰，字体规范；证是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。

七看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章；证的加盖图章是手工雕刻的，字体不规范，印章粗糙。

八看流水编号。真证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×）”字样；证的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。

对房屋权属的查询还可以与当事人一道去房产局查验。...>>

问题二：买房常识：如何辨别商品房五证的真伪 五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。 其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土和房屋管理局核发。暂时还没有辨别真伪的网站。 如何辨别五证的真伪 正式的《国有土地使用证》盖有人民 *** 公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。 根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。 房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。 买到证件不齐全的房子，在办理以后的诸多事情时可能会遇到麻烦，如不能办理房产证等，因此，在买房子时一定要严格审查五证是否齐全。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了 *** 的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益，感谢关注!

问题三：如何辨别房产证真 最新版房产证样本 一、我国房产证的新旧版本有很大不同。与新版本相比，旧版本有以下特点，需要查看：

1、格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。

2、印制质量不一致。有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。

3、没有任何防伪措施。

4、发证机关极不规范，有的叫 *** ，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、所、站，因此，所用印章也不规范，不统一。

二、房产证新版本特点：

新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。权证印制质量上乘，封面为红色(他项权证为兰色)，印有金色国徽。材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等，规范了发证机关和用印。

三、产权证的真识别有两个方法：

一是证的内容纸有暗影，就是一幢幢的小屋，对光看很明显（就象看人民币那样）。

二是翻开第一页，左边靠下有编号，编号数字类似盖的钢印，有凹凸感。

问题四：房产买卖怎么查房屋产权 如何辨别真产权证 众所周知，二手房的产权关乎二手房交易最终能否顺利完成，而产权证的真伪关乎着房屋的权属。因此，为了减少不必要的纠纷，在二手房交易中怎么查询房屋产权就成为一个重要的问题。下面的文章就为大家结合实际的需要，总结经验，告诉您应该如何调查二手房产权的状况，如何辨别真产权证。一、二手房买卖中怎么查询房屋产权？　　（一）仔细查看卖房者提供的证件和资料

大家都知道买房时要看卖方的、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

（二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况

在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

（三）留意查询房产是否有债务负担

购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

问题五：房产证网上怎么查 如何辨别房产证的真 可以在房管局查个全档 就可以证明产权证是不是真的了

问题六：怎么辨别不动产权证真伪 一、封面名称：原为“中华人民共和国房地产权证”，现为“中华人民共和国不动产权证书”。

二、扉页盖章：原为各地方人民 *** 的公章，现为各登记机构公章。过去以各地方人民 *** 为主体，盖的都是各地方人民 *** 的公章，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，不再由各地方人民 *** 承担相关的事项，因此不动产权证书取消了套印，而直接盖各登记机构的章。

三、扉页增加二维码：不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。

四、内页增加不动产单元号：原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容，而涉及更多不动产登记信息的不动产权证书内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况。据分析，不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。

五、附图更全面：原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容，不动产权证书记载内容除了房屋、土地外，还包括林权、海域以及下一步将纳入的农地。因此在附图方面，原房地产权证只有房、地两个附图，而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

问题七：如何辨别房产五证的真 买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。

五证：《国有土地使用证》―国土局颁发、《建设用地规划许可证》―规划局颁发、《建设工程规划许可证》―规划局颁发、《建设工程施工许可证》―建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》―房管局颁发。

两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

查询五证真伪：以上五证，可以到上述部门网站的相关公告上进行查询，或者去办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询真。

注意：上述五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全，而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

问题八：房产证如何查询，哪个部门能够鉴别房产证的真伪 拿着房产证去发证部门可以查真伪。一般是房产登记部门，。

问题九：怎么看出房产证的真？ 1. 封皮2．建房注册号3．团花4．水印 5．发证机关盖章6．花边（有缩微文字）7．填发单位8．编号

但多数要素都可以轻易仿造，因此应该从以下几个方面注意分辨：

一是从封皮上看：

真房产证封皮上的纹络是不规则的，有些地方纹络非常集中。

房产证封皮上的纹络不规则中带着规则，很光滑，没有纹络推在几处的感觉。

二是从纸张水印上看：

真房产权证的内页纸张用的是水印纸，其识别方法类似人民币的水印头像。向着阳光倾斜一定角度就能看见。

房产证的水印不用向着阳光，平放在眼前就能看见类似水印的东西。

三是看防伪底纹：

真房产证的底纹用浮雕底纹“房屋所有权证”6个字，立体感强。

房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，干瘪。

四是防伪团花：

证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。近距离仔细看才能看见。远距离看不到。

房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分会线条较粗，由于双线小花用的是淡粉色的线，因此房产证远距离就能看见花芯中有一朵粉色小花。

五是填发单位盖章：

真的房产证的填发单位盖章处的章盖的不是特别的圆，有的地方会有零星的盖不上的边缘。

的房产证的章盖的非常的完美， *** 清晰且颜色较深。

六是做工质量：

真房产证做工精细，尤其装订线部位不易被人察觉究竟是怎么装订的。且封皮压制的非常好，很少出现封皮纸张分层。

房产证一下就能看出是如何装订的。因为装订时需要有一根线在房产证封皮内页纸夹层中穿来穿去，装订技术不好就会纸起层，而且针眼特别大，甚至露线、开线。封皮压制质量不好，有的甚至可以从侧面看见封皮夹层局部开列。

购房人在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段辨别，如果怀疑是房产证可以到房屋所在区的房管局过户大厅或相关权属登记部门做以鉴定。