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你知道购买苏州市区产权房和房卡房的差异吗？在此，小编结合自己不太全面的认识，谈一点一家之言，供大家参考。可能存在一些谬误，望方家及时指出，也利我去伪存真。

（一）产权房和房卡房的定义和概况。

首先说说老百姓口中所谓的“产权房”， 官方的定义是：含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房。本文简单来说一般指具有房产证、土地证等完备手续的目前受国家限购政策直接影响的普通住房。那些不受限购政策影响的商业住宅（比如酒店式公寓）、商铺、写字楼、门面房等在此本文就不阐述了，那些建在农村宅基地等的小产权房本文也不谈。“产权房”和户籍关系不大，不管产权人的户口是否落户在“产权房”中，都不影响产权人对“产权房”的所有权。

苏州目前的这种受限购政策影响的“产权房”包括：多层住宅、小高层住宅、高层住宅、别墅等。这些所谓的“产权房”又大致分成两种：一种是由近几十年，原苏州各机关企事业单位福利分房而来的所谓的“房改房”；另一种就是经政府公开招标、挂牌、拍卖的，由房产商建造并销售的所谓的“商品房”（也包含具有两证的可上市直接交易的所谓的“拆迁房”）。

“房改房”的土地性质往往都是“划拨”，没有使用年限，土地使用权理论上一直属于产权所有人。“房改房”的产证面积往往就是套内面积，一般没有公摊面积，有的甚至都比实际面积要缩水。因为当时福利分房时，为了能够用最小的代价换得最大的房子。很有趣的是，一个单元同样套型、一楼到六楼的面积竟然是不一样的。这就是老百姓口中所谓的“很实惠的房子”。当然，这类房子在苏州市区大都房龄都不短了，所占的比例也随着商品房的不断增多而越来越小。不过，这些房子所处的地段却往往是市中心（特指姑苏区和原吴县城区）很好的黄金地段，有些还是所谓炙手可热的“学区房”。

“商品房”的土地性质往往都是“出让”，使用年限一般为70年。“商品房”的产证面积一般包含公摊面积，故实际使用面积远小于产证面积。很多人感觉房产商的良心越来越黑，就是觉得实际使用面积距离产证面积的差距越来越大。这些房子的房龄比“房改房”要短得多。房屋质量不敢比较，至少房屋结构、建筑设计等方面确实有改善。

接着说说老百姓口中所谓的“房卡房”，它的正式名称叫“苏州市区直管公有住房”（其他区县的公有住房的情况比较复杂，在此不多说了）。官方定义是：指由房产管理部门管理的，以政府制订租金标准的居住房屋。根据规定，承租人承租直管公有住房，应当与受托管理部门签订《苏州市区直管公有住房租赁协议》。签订《租赁协议》的期限一般不超过五年。这种房子只有租赁证，因此为了体现其合法拥有，往往“房卡房”租赁人都一般在“房卡房”中落户。“房卡房”的来源大致也分成两种：一种是新中国成立后，历经多次政治运动，尤其是十年浩劫由政府接管、没收及个人“捐献国家”的老房子，这类房子大多建筑于1949年以前，最突出的特征是弄堂中没有卫生间的平房。即所谓的“非成套直管公房”，苏州人俗话说叫“老公房”；另外一种是政府在福利分房政策结束前兴建的老小区，后来也没有转为“产权房”的所谓的“成套直管公房”，苏州人俗话说叫“新公房”。

这类房子在当年类似于现今非常热门的保障房和廉租房。不过还是明显有不同的。国家当年想尽办法弄到这些老房子，建起一些现在看来很老，当年的“新公房”，就是为了解决苏州市区机关企事业单位的城镇职工住房问题。当年国家就是希望“房卡房”成为现在的廉租房。因此，从单位或街道分配到这种“房卡房”就是为了居住。“房卡房”租赁人有机会拿到面积更大、条件更好的新房子的话，还必须要把原来的房子脱出来，让单位或街道重新分配给无房的职工群众。后来政策执行中，出现了不少走样的情况，加之住房改革开始，单位和街道不再对无房的城镇职工群众实行福利分房。“房卡房”似乎变成了没有产权的“保障房”了。除了没有直系亲属继承人的情况下，“房卡房”一般都由原租赁人的继承人继续租赁。“房卡房”租赁人在满足一定条件下，政府也允许他们将自己原租赁的“房卡房”进行上市有偿转让。其商业价值就此完全展示出来。

（二）现今产权房和房卡房的优缺点对比。

还是首先说说“产权房”吧。一般苏州人都觉得有了两证，在《物权法》等法律的保护下的房子似乎更加稳妥，能给人以安全感。“产权房”交易在国家实行“限购”政策之前，买卖似乎也没有什么明显的门槛。“产权房”能够直接贷款，能够抵押。“产权房”大多在相应的小区中，基本设施齐全。一般来说环境卫生和居住人员素质都明显好于“房卡房”……

问题是在国家实行“限购”政策的现实下，“产权房”的不足也体现出来了。不少想购买“产权房”的买家，已无购房资格。没有资格比没有资金要更让人伤感。一般“产权房”相对于大多数“房卡房”面积一般都不小，自然总价都不低。“产权房”可以贷款，但是国家还同时实行“限贷”政策。这个政策还是全国联网，不像“限购”有区域性。因为面积大、总价高、国家限制多，所以“产权房”过户成本也是和成交价格及面积呈正比的。望房兴叹而急需改善居住条件的刚需人群不在少数。最让人诟病的就是“产权房”那繁琐的二手房过户程序，其他就不说了，光签字都不少于几十个。园区二手房过户尤其繁琐和冗长，在苏州尽人皆知。

然后我们来说说“房卡房”。“房卡房”属于政策性住房。一直以来，都要求租赁者必须拥有苏州本地户籍。2013年1月1日起甚至规定，只有苏州市姑苏区户籍的居民即原沧浪区、平江区、金阊区户籍的居民才能租赁和有偿受让“房卡房”。这样就进一步限制了租赁和有偿受让的人员范围。“房卡房”不能贷款，不能抵押。虽说一般“房卡房”由于面积不大，总价相对于“产权房”很低，几十万现金加上每平方550元到800元的过户费用还是相当体现个人经济实力的。“房卡房”大多在苏州的弄堂中，能走汽车的不多。由于房龄较老，不少年久失修，外表破烂不堪，内部安全隐患巨大。不少住惯了成套住房的七零后、八零后等的潜在的租赁和有偿受让“房卡房”的群体对此感到害怕也就不足为奇了。居住在一般“房卡房”中的居民除了外地务工人员外，主要是本地的低保户、残疾人等弱势群体。他们的观念同“产权房”中的居民还是有明显差异的。

说了这么多“房卡房”的不足。在国家实行“限购限贷”政策的现实下，“房卡房”的优点同样十分明显。“房卡房”过户是最简单的，不需要繁琐的流程，简单快捷。尤其是“房卡房”的继承比之“产权房”继承要更为省时省力省钱。“房卡房”本来就是用现金购买的，是否限贷对其没有意义。租赁和有偿受让“房卡房”后也能一次性提取公积金。最关键是直到目前“房卡房”还是不限购的。只要你现金足够，理论上你甚至能把姑苏区3.4万户“房卡房”全买下来，不用担心资格问题。“房卡房”都在姑苏区范围内，地段大都属于黄金地段，不少还是控保建筑和古街巷中的名人故居。其经济价值和升值潜力显而易见。即使不考虑可能的拆迁和征收，在现有情况下，“房卡房”的短期投资回报率也明显高于“产权房”，这一点本博将专文另述。

（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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上海百姓装潢公司怎么样？

现在的二手房房屋买卖网站基本都是中介挂的虚假消息，安居网、搜房网、易居网、赶集网等等，是大家关注比较多的，但是个人的买卖信息很难贴上去，中介都是付费的，批量刷新，信息很乱很陈旧，关键是或许老百姓的关注度，争取得到老百姓打电话再帮着找房子，上面的信息基本都是过时的

苏州厂房出租在那些网站可以找到?

新房到手，许多人打算装修，然而，选择装修公司这方面，就让人为难了。都说装修的水很深，市面上的装修公司那么多，没有经验的业主们怎么知道哪些装修公司口碑比较好，哪些装修公司又是虚有其表的。想要找一家实实在在，设计、施工都令自己满意的性价比高的装修公司难！难如上青天啊！不要慌，今天小编带大家了解一下上海百姓装潢公司。现在，我们一起来看看上海百姓装潢公司怎么样吧！

上海百姓装潢公司给客户的效果图

上海百姓装潢公司简介

上海百姓装潢有限公司是由上海建材集团总公司投资组建的建筑装饰国家壹级企业，于一九九六年元月进入装潢行业。凭借建材集团的整体实力和优势以及“百姓人”的共同努力，经过十多年锤炼，“百姓”已成为全国装潢行业的知名品牌企业。

“百姓”是上海装潢行业中独家连续六届荣获上海市文明单位和唯一荣获上海市用户满意服务及上海市质量管理奖企业，荣获上海市著名商标企业、上海市优秀服务商标企业、上海市守合同重信用及合同信用等级为AAA级企业、上海市服务诚信先进单位、上海绿色家居环保施工单位、上海市重点工程立功竞赛先进集体；并荣获国家多项奖项，被授予全国建筑工程装饰奖、全国装潢行业“优秀标兵”企业、全国住宅装饰行业知名品牌企业、全国住宅装饰行业企业创新奖企业、全国住宅装饰行业AAAA级诚信企业、全国建筑装饰行业信息化建设先进单位、全国绿色装饰施工示范企业、全国住宅装饰装修行业质量服务诚信企业等荣誉。

网友评价

一下是对上海百姓装潢公司的网友点评，评论均来自与各大装修网站和论坛，绝对真实有效，好评差评都有，大家自己权衡一下吧!

ROUSEMEME:一直有看到百姓装潢的广告什么的，还不错的，不过这家的设计自己不是很喜欢，可能自己有点固执吧，总感觉不是很满意。不过服务很好，很耐心。

康定斯基论：因为之前装修房子，也看了挺多家装潢公司的，这家也去看过，他家名气有点，不过大致看了下没吸引，而且价格稍贵了点，性价比不算很高。

huaq：百姓装潢很早听说了，凭借他家在外的响当当名气，装修婚房考虑都没考虑选择了他家，本来是图安心放心的选择大品牌装修公司，价钱贵也就算了，没想到还是到处出问题，解决方式也令人难以接受，但又没办法不接受，这就是大品牌公司的厉害之处吧。实在是给了一个教训。比原定交房日期晚了一个月不说，装修材料全在他家订的，关键装地板的时候，没有通知到我们，就随便自己安装了，结果地板就像个大花脸。要求重来是不可能的说。进门玄关的木工作的一塌糊涂，以为是住了好几年的旧房了。监理全是假的，不会站在消费者这边，尽说些冠冕堂皇的。设计出来的东西，做不出该有的样子，那还设计出来做啥！索性改名“不信”装潢吧！！

fiona_eason:有在婚展上问过，因为房子是老房子，房型比较怪，所以就去问了下。态度不错，小女生一个，虽然看上去经验不足，但也不会像那些老手坑你。但是觉得报价太贵了。

anshuoyun:这个是很久以前去看过的了，在亲戚家那里所以当时是亲戚结婚时候去装修新房时去的名气很响，也比较适合大众但是如果比较有主见有独特风格的就可能不一定找得到想要的了推销的的确挺厉害的，处于观望状态的要把持住。。。

勾心斗角_本命年求好运：百姓名气蛮响的，就冲着这个名气，所以订了他家的。师傅们技术还是蛮到位的。我老爸当初也是搞装潢的，所以成了师傅们的头了。有了老爸，再加上百姓装潢的师傅们，我家的装修到现在都没出现什么问题过。

木木爱旅行：爸爸说想选这家，可我觉得咨询下来不便宜啊，量房也要先付500元定金的说==不像别的设计公司都是免费量房的，难道这就是正规公司和设计工作室的区别？ORZ

阳光还会远吗：名字取得给人的感觉还是比较亲民的，实际接触下来一般般吧，可能觉得我们是小户型吧。前期的报价还可以，不过后期加的钱也不少哦，不知不觉加这加那价格就上去啦。设计的一般般，应该说装修本来就是个遗憾的艺术，总是在装修之后发觉有这样那样的不足。

unipet：大公司~底气比较足~相对质量比较有保证但是总体性价还是觉得偏高~还有就是感觉他们的设计师不是很有想法设计出来的都比较中规中矩~没有什么惊喜综合考虑的一下还是没有找他们来装修。

溜溜安：品牌比较大的装潢公司，有很多连锁的，咨询过价格不是很便宜啊，主要是觉得服务还是一般，而且可能是比较大了，小一点的生意就有点不是很重视了，不象有的小装潢公司很热情还帮你免费先做设计啊。

咻囡：咨询的时候很热情，设计师详细询问了房型哪些是承重墙，以此来帮我们修正房型的不足。谈预算的时候态度也很好。不过后期的钱加了不少。

YUKI_我想做瘦子：不知道是不是因为有人介绍的原因，反正都做的挺好的！装修嘛肯定是会有不满意的地方的，那也没办法装修永远是件遗憾的事...刚开始锁定的是聚通装潢，可惜牛的很，一定要全包！那个和我们谈的人长得寒碜不说，态度还老差的。搞得我们一包火，哼哼有钱也不给你赚！

老屁孩儿：最早找的是荣欣家装可价格贵了点，又是对二手房进行装修，所以就找了这家--百姓嘛，好听又有些亲近感。其实公司把工程转给某个工程队了，质量嘛你说能保证吗？！反正想省钱自己又不肯下功夫花时间的准没好事。还没装修在谈设计的时候，老爸老是戏说“百姓百姓”用上海话刚就是“八幸八幸”，不过幸好没有不幸。

家里是去年12月开始装修的到今年3月，装修队就开路了哈哈哈...工人们都还不错，偶尔会有点小狡诈，比如问你变相讨点钱撒的！算了...理解万岁！哈哈哈谁让我也很爱人民币呢...

设计师一般，都没提出什么好的建议。

施工队不错，师傅们很负责。

管钱的阿姨一般不露面，只要一有电话准是要付钱了....

付钱不能刷卡，非常非常恶心，每次都带着几W的现金到处乱跑！

我爱我家吉娃娃：百姓的规模不小啊。跟聚通有得一拼啦。给偶出过效果图，也拿过报价～印象当中，他们很热情，也很会站在客户的角度考虑问题，报价比较别的设计公司而言，差不离～～考虑中，没有更合适的，就找他们了。

狐狐文_耶溪采莲小女：姐姐家里的装潢公司。感觉一般般吧。谈价格的时候态度很好，装潢的时候态度就一般般了。而且后期要的钱也不少~！

雨点1203：准备装修新家了，这可是我和老公爱的小屋，因为他们的名气想就过来看看，总体感觉一般，服务人员是尽可能的推销他们，当我们提出想让他们设计一下，如果觉得可以就用他们的，可服务人员告诉我们说要设计可以但要付设计费才行，晕倒，我们也咨询过几家装潢公司，人家都同意免费帮忙设计，看来真是名气越响,服务就越差，有点耍大牌的味道。

ICE_BOX:家里面要装修的，所以跑到了那里去看看东西，因为那里基本而都是家庭装潢设计的东西和材料。东西蛮多的。

编辑点评：整体来看，上海百姓装潢公司名气还是挺大的，大公司大规模。整体施工质量应该还是不错的，但是服务可能不能做到非常到位，另外价格也比较高一些。

关于上海百姓装潢公司怎么样的相关内容，小编就介绍到这里了。大家可以权衡一下网友的评论，再结合自身实际情况，选择性的了解一下上海百姓装潢公司。如果大家还有其他疑问，欢迎留言提问，我们会尽快为您解答，或者您也可以资讯日隆装修网线下商城！想要了解更多相关资讯，请关注日隆装修网！

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好了哥们，应该够你用的了吧

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58和百姓网的广告打的很响，尤其是今年春节前后，但是上面的招聘信息和工作岗位都是比较低劣的，要么信息虚假，要么工资偏低。

1、58同城成立于2005年12月12日，总部设在北京，截止至2010年11月，58 同城已在天津、上海、广州、哈尔滨、深圳、武汉、青岛、石家庄、大连、苏州、沈阳、成都、重庆、长沙、城口、南京、郑州、长春等32个城市成立了分公司，已经在407个城镇开通分站，6500多名在职人员。58同城获得软银亚州赛富基金、DCM等机构多轮风险投资，总额高达2500万美元。2010年12月，58同城第三轮6000万美金融资到位，此次融资由华平投资领投，58同城CEO姚劲波个人跟投500万美金。在谷歌TOP1000网站排名中，58同城网已名列第128位，在全球分类信息领域仅次于Craigslist，位列第二位；在艾瑞发布的中文网站排行榜名已进入33位。在Web2.0百强排名表中，58同城网位列第16位。

2、截止到2010年6月，58同城网注册用户5000万，新增用户以5万个每日的速度迅速增加，日PV2850万，每位用户平均浏览页面为10个，日发贴量达到100万。58同城网流量已经跃升生活服务类网站第一名，访问人数和页面访问量在生活服务类行业内遥遥领先。

3、58同城分类信息已成为最具生命力的一项互联网应用，它开创了全新的信息传播途径，聚合了海量个人信息和大量商家信息，为网民解决日常生活中的焦点、难点问题提供了最便捷的解决途径。

4、分类信息在国外已大获成功，Craigslist创造着年收入数千万美元的巨额财富，成为全美前七大网站。2005年开始，中国分类信息创业出现井喷，分类信息简单、实用、维护成本低廉等优点吸引着无数的投资者，很多优秀的创业者不断加入分类信息创业的热潮之中。

5、作为中国最大的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、餐饮、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、旅游交友等多种生活信息，覆盖中国所有大中城市。同时还为商家建立了全方位的市场营销解决方案，提供网站、直投杂志《生活圈》《好生活》、杂志展架、LED广告屏"社区快告"等多项服务，并为商家提供精准定向推广的多种产品，如"网邻通"、"名店推荐"等等。

6、58同城是国内领先的生活分类信息网站，海量生活信息免费发布查询。提供找房子、找工作、二手物品买卖、二手车、58团购、商家黄页、宠物票务、旅游、交友等多种生活信息。每天千万人使用！58同城，您身边的生活帮手！

7、对此，姚劲波表示，团购业务的收入在58同城总收入中的占比不足10%，主要收入仍然是原来的分类信息广告，团购部门融入到销售部门，一方面是为了实行整体打包方案，满足用户全面需求；另一方面也是为了公司生活服务电商交易大平台战略推行。

苏州房贷政策2019有哪些

如今，各大城市都在推行限购令，这对于房贷的影响非常之大。对于买房或投资者来说，要时刻关注政策的变化。那么，苏州房贷政策是怎么样的呢?苏州哪些人购房不限?接下来，小编就来和大家聊一聊。

一、苏州房贷政策2019

1、首套房首贷：首次购买普通住房，最低首付比例不得低于30%;

2、有购房贷款记录但购房时没有住房的家庭：申请商业性贷款购房最低首付比例为50%;

3、有一套房但贷款未还清的家庭：再次申请贷款购房最低首付比例为80%。

二、苏州哪些人购房不限

1、在相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出贡献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。

2、根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/_不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。

3、纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金贷款购买首套住房的，可享受贷款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理;缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。

文章总结：以上就是关于苏州房贷政策2019的全部内容了。在贷款买房之前，一定要先留意自身是否有贷款买房记录，这会直接影响到贷款和金额以及首付比例的情况，一定要重视起来。

苏州第二套房首付多少

最近苏州的房价上涨速度很快，给很多人买房增加了压力，为了限制房价上涨，苏州出台了严格的限购政策，目前，只有苏州户籍的居民可以买二套房。那么苏州第二套房首付多少呢？下面小编结合当地政策来告诉大家。

苏州第二套房首付多少

1、居民家庭首次购买普通住房，按照国家政策，应该支付的最低首付款比例不可以低于30%。

2、如果买房人有买房贷款记录、但是申请贷款买房的时候实际没有住房的居民家庭；有一套住房、但是没有买房贷款记录的居民家庭或者是相应房屋贷款已经结清的居民家庭，申请商业贷款购买住房的，二套房需要支付的最低首付款比例由30%调整为50%。

3、居民家庭拥有一套住房并且相应的买房贷款没有结清，再次申请商业贷款购买住房的，二套房应该支付的最低首付款比例由50%调整为80%。

4、对于已经拥有2套及以上住房的居民家庭，暂时停止发放商业性的个人住房贷款。

5、职工家庭如果是首次使用公积金贷款的，那么贷款的最高额度保持不变。

6、如果职工家庭是第二次使用公积金贷款的，那么家庭贷款最高额度从70万元调整为50万元，单人贷款的最高额度从45万元调整为30万元。

7、如果职工家庭是第二次使用公积金贷款的，那么应该支付的首付款比例从不低于住房总价的30%调整为50%。

8、如果职工家庭是第二次使用公积金贷款的，那么从按借款人个人账户余额之和的10倍来计算可以贷款的额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍来计算可以贷款的额度。

苏州限购政策是比较严格的，如果苏州家庭申请商业贷款，则买苏州二套房首付比例是80%，公积金贷款的首付比例是50%。以上是关于苏州第二套房首付多少的相关内容介绍，各位想要在苏州购买房屋的朋友可以详细了解一下。

苏州房贷政策有哪些

如今想要买一套房子，需要准备的资金是非常高的，因而多数人选择贷款买房，不过各个区域的贷款政策存在区别。那么苏州房贷政策有哪些，以及在苏州购房不得不注意的问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。\r\n\r\n\r\n\r\n一、苏州房贷政策有哪些\r\n\r\n\r\n1、若是在苏州购买首套房，贷款是不能超过成交价的70%；2、如果是购买二套房，贷款是不能超过成交价的50%；3、对于名下已经拥有两套房产的家庭，是不支持贷款买房；4、非苏州居民，只能购买一套房产，苏州本地居民，购房数量不得超过三套。\r\n\r\n\r\n\r\n二、在苏州购房不得不注意的问题\r\n\r\n\r\n1、前往苏州购买住房的外地人，基本上是属于刚需群体，而对于这类人买房，需要考虑到日常的舒适程度，也正是由此，小区住房周围的配套设施是否完善，成为选择住房的首要标准。\r\n\r\n\r\n\r\n2、一个小区周围是否大型商业、医疗配套设施、超市配套、学校学院等，这都决定着小区居民的生活质量。而且需要注意想要购房的区域，是否存在规划，以便了解房子潜在的升值能力。\r\n\r\n\r\n3、根据统计，在苏州购买住房的消费者普遍是在20岁左右，为了将来孩子的学业，会选择带幼儿园、附近有中小学的小区，方便自己的接送，也给孩子带来了光明的未来。再来就是，小区物业的服务，交付了物业费，需要得到物业公司的良好的服务。\r\n\r\n\r\n\r\n关于苏州房贷政策有哪些，以及在苏州购房不得不注意的问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?苏州买房不是一件容易的事情，需要准备好足够的资金，选择好的住宅，这样才能居住得更舒适。

苏州外地人买房新政策

苏州是一座历史非常悠久的历史名城，越来越多的外来人员在长时间的在当地后，对城市的感情越来越好，会选择在当地进行落脚定居，首先考虑的就是买房，苏州对于买房政策上是相对较为严格的，那么苏州外地人买房新政策都有哪些呢?

苏州外地人买房新政策

非苏州市区户籍人员买房需提供一年以上纳税证明，或一年以上社保证明;非本市户籍还需先到房管部门开具新购房资格证明;开具新购房资格证明需申请人及家庭成员的身份证、结婚证、户口本等原件及复印件。

拥有1套及以上住房的非本市户籍人员家庭、无苏州社保或纳税证明的，暂停在本市购买住房。

苏州买房政策有哪些

1、所有购买人新购买新房或二手房，在取得房屋产权证的3年内不得进行销售、转让、赠与;如果属于正常赠与的，赠与人在转让满3年后方可再次购买房屋。

2、所有取得购房资格的申请人，需到当地楼盘进行登记预约买房;取得《商品房预售许可证》非楼盘，需在客户积累大于可供房源时;由公证机构进行公开摇号进行排序，排序名单现场进行公布。

3、对于非本市户籍的取得硕士及以上、职称(含副和正)、技师职业资格的，且年龄在40周岁以内的，可放宽政策，无需提供纳税证明及社保证明。

苏州买房贷款政策

对于购买首套普通住房的用户，其首付款比例不低于30%;对于有贷款记录的不管是否名下有房产，或者有住房无贷款记录的，贷款首付比例由30%增加至50%;对于有一套住房且还在进行还款的购房家庭，贷款比例首付款提高至80%;拥有2套房屋以上的暂停商业贷款。

目前苏州买房各项都较为严格，特别是非苏州市区户籍的;但对于人才引进上苏州各项政策均有所倾斜。

2022年苏州购房政策

2022年苏州最新贷款政策

无论买车还是买房，大家一般来说都会选择贷款，而主流的贷款方式有商业贷款和住房公积金贷款、组合贷款三种。

①商业贷款

苏州首套首贷，最低首付3成！

无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清，首付最低50%！

有1套住房且购房贷款未结清，首付最低80%！

有2套住房，停贷，即第三套需全款购买！

①公积金贷款

因为利息相对来说比较低，所以公积金贷款也有很多人在申请。

2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！

适用范围是：异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。

但只适用于除工业园区外的区域，而且上海公积金目前可在吴江区买房还贷。

法律依据

《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长的若干政策措施》第一条市级财政专项资金对生产经营暂时面临困难的“专精特新”中小企业进行支持。鼓励各县级市（区）加大对中小微企业的纾困帮扶。对在疫情期间为承租的中小企业免租金的创业基地，优先予以资金扶持。（市工信局、市财政局等，各县级市人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会按职责分工负责。以下政策措施均需各县级市人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会落实，不再单独列出）

苏州买房贷款条件有哪些要求

苏州买房贷款条件：

一、同意以所购住房为抵押担保；

二、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁，女士不超过60岁；

三、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

四、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；

五、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

六、已经签署购买住房的合同或协议。

七、提供管理中心认可的担保方式进行担保。

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

基本概念：

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。