璧山二手车置换补贴,重庆小车置换补贴

1.临海市出台购房重大新政策，财政有补贴吗

2.补贴真金白银！年尾10城已推“鼓励购房”新政

3.南岸区弹子石摩托车那里上牌

4.2022年买二手房有补贴吗

5.购房补贴政策最新消息2022

6.户口 学历 三胎 五花八门购房补贴 楼市能回暖吗？

原产地:日本 详细说明: 缸型： 水冷 4 冲程并列 4 汽缸 DOHC 16 汽门囗径Ｘ冲程 ：48.5 X 33.8mm 排气量： 249c.c. 马力：40匹钮力：23。5Nm 压缩比 ：11.5 : 1 燃油供应 ：4 具化油器点火方式： C.D.I.起动方式 挡位： 6 前速离合：湿式多片离合器坐高：735MM 轴距：1345MM 轮胎：(前) 110/70R 17 (後) 140/60R 17 ] 2000元左右

临海市出台购房重大新政策，财政有补贴吗

山益汽修厂在重庆市璧山区璧泉街道璧青北路。重庆益东汽车销售有限公司，成立于2013年，位于重庆市璧山区璧泉街道璧青北路。是一家以从事零售业为主的企业。经营范围：一般项目二手车鉴定评估，二手车经纪，机动车修理和维护。

补贴真金白银！年尾10城已推“鼓励购房”新政

01 相关税收减免

对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

02 财政补贴

自发文之日起至2015年12月31日，对个人（家庭）购买144平方米以下（含144平方米）的商品住房及二手住房，按所缴纳契税的地方留存部分由财政给予全额补贴。（商品住房以商品房买卖合同经房屋登记机构备案时间为准、二手住房以税务部门受理申报日为准）补贴房屋类型为住宅类房屋，不含商住、商业等非住宅用房。

03 开发商所得税

对项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定标准预征，实行按季预缴，按年清算的办法。对确有困难不能按期缴纳税款的房地产开发企业，可按相关规定向税务机关申请缓缴。根据房地产市场变化情况，适时调整房地产企业土地增值税预征率，稳妥开展土地增值税清算工作。

04 金融机构支持

对购买首套普通自住房的家庭，公积金最低首付款比例为20%；对于拥有一套住房已结清的家庭，再次申请住房公积金，最低首付比例为30%。对购买首套普通自住房的家庭，商业最低首付款比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房的家庭，为改善居住条件再次申请购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套政策;对拥有1套住房且相应购房未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买普通自住房的，最低首付款比例不低于40%。

05 缓缴相关费用

为有效降低开发成本，物业维修基金、人防异地建设费等相关费用在房屋初始登记之前缴纳，登记单位凭上述相关单位的缴纳凭证进行房屋确权登记。

06 放宽预售条件

对申请商品房预售许可的项目，其建设规模原则上以《建设工程规划许可证》核定的建设规模为准；确需分期办理预售许可的项目，房地产开发企业在提供各期开盘、定价、交付的具体方案后，允许分幢办理预售许可。对在建房地产项目，在不改变用地性质、容积率、各项技术经济指标等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构、分割（分层）销售，以满足市场需求。

但要看清时间啊，希望我的付出能得到你的赞同

南岸区弹子石摩托车那里上牌

随着楼市的下行，除了发布一纸“限跌令”，有城市已经开始用真金白银补贴购房者了。

近一个月以来，已至少有10城（或地区）推出了鼓励购房新政，包括呼和浩特、 荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等。

各地“花式”补贴动作包括：直接提供购房补贴、对农民进城购房给予优惠、以人才或二孩三孩名义给予购房优惠、对商品房契税进行减免、购地下车位也可获得补助等。比较特殊的是河北保定市，率先放松了特定房屋类型的限购、限价政策。

不过，截至目前，出台楼市松绑或购房补贴政策的，基本都是三四线城市，这或许与这些城市飙升的楼市库存息息相关。根据上海易居房地产研究院数据，被监测的全国百城库存数据已经连续36个月同比正增长，创下5年来的新高，三四线城市的去库存压力是最大的，且短期难以化解。

多样化的鼓励措施

到今年6月份为止，全国各地都还在配合“史上最严厉的楼市调控组合拳”，但随着下半年新房成交量环比连跌，许多城市库存量迅速升高，当地房企感受到去化的巨大压力。

对地方来说，最容易操作的鼓励购房方式就是减免契税，因此多城已选择先从契税入手。

12月10日，重庆市璧山区住房和城乡建设委员会宣布，接下来要举办为期两个月的购房优惠活动，活动期间，购房人购买当地房企的新建商品住房（限1套）、车位（不超过2个）、商服用房（不超过5个）和办公用房，以及购买二手住房（限1套），符合相应条件的，可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。

无独有偶，湖南衡阳市也在近期发布《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》，对未来5个月内买房的市民进行契税补贴，补贴比例从15%到50%不等，越早买房，补贴得越多，比如明年1月31日前买房，就能获得50%的契税补贴。未来5个月购买地下车位的，补贴一律高达所交契税的80%。

河南开封、重庆万州、河南新乡的地方，也给出了限时契税补贴政策，鼓励市民在年末购房。

还有不少城市通过人才、三孩等名义发放真金白银的购房补贴。比如广西南宁，近期扩大了购房补贴的人才范围，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，其中A类人才给予200万元购房补贴，B类人才给予120万元购房补贴，经认定的D类、E类高层次人才，符合条件者，可享受最高40万元、20万元购房补贴。

江苏南通海安则率先提出给二孩家庭、三孩家庭给予购房优惠。该市新政称，常住居民家庭，子女未满18周岁的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。

海安还鼓励当地企业组织团购商品房：企业、单位购买用于人才用房一次购房5套以上或组织企业、单位职工一次购买10套以上，在市场价格基础上给予每平方米400元的优惠。复垦弃宅进城的农民群体，购买预售商品房的，凭挂钩复垦协议，可以在市场价基础上给予每平方米600元的优惠。

近期内蒙古呼和浩特也宣布对毕业5年内首次在呼和浩特市置业的高校毕业生给予购房补贴，符合相应条件者，博士研究生、硕士研究生、本科生分别一次性给予10万元、5万元、3万元补贴。

贵州龙里县则不管是不是大学毕业人才，只要农村户籍居民、外来人口愿意去当地落户买房，可以按迁入户籍人口数量（每人40平方米），给予每平方米相应的500元补贴，最高每人可获两万元。

湖北荆门市近期也宣布，未来一年内，对首次在中心城区购买新建商业用房以及地下车位、取得契税完税证明的购房者，按照商品房买卖合同成交额的1.5%给予一次性购房补贴，补贴金额最高不超过5万元。

河北保定于近期宣布放松限价、限购政策，根据其发布的《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》，当地对被动式超低能耗建筑商品房项目，取消销售价格限制。居民如购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。

三四线库存积压

多个地方密集出台鼓励购房新政背后，是市场成交数据的持续下滑。尽管在楼市精准调控之下，当前房地产信贷环境略有好转，但是短期内购房者的置业情绪尚未恢复。

根据中指研究院数据，其选取的50个代表城市中，今年11月份长三角代表城市新房成交面积环比下降8.1%，同比下降31.7%；长江中游代表城市商品住宅平均成交面积环比增长9.5%，同比下降42.8%；珠三角代表城市环比增长7.2%，同比下降46.8%；成渝代表城市商品住宅平均成交面积环比增长2.1%，同比下降42.1%；京津冀代表城市环比下降6.3%，同比下降14.3%，预计12月市场整体仍将维持低位运行，价格仍面临下行压力。

新房成交量不断下滑，导致很多城市的库存迅速攀升，去化周期拉长。

根据上海易居房地产研究院的最新报告，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为5.2亿平方米，同比增长2.1%，当前百城库存规模为2016年8月份以来的最高值，即创下近5年的新高。

库存环比数据已连续4个月正增长，同比则连续36个月保持正增长态势。11月份，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”的态势。三四线城市库存攀升的态势最明显，出现了连续37个月库存规模同比正增长的态势，说明相比一二线城市，三四线城市库存积压的现象最明显。从库存风险的角度看，三四线城市是最大的。

截至11月底，库存同比增速排在前十位的城市包括韶关（57%），惠州（43%），东莞（41%），深圳（38%），保定（37%），承德（32%），洛阳（32%），宁波（32%），徐州（28%），柳州（27%）。这些城市面临的去库存压力较大。

而库存同比增速后十位城市为：呼和浩特（-31%），三亚（-29%），上海（-28%），合肥（-27%），晋江（-27%），淮南（-25%），太原（-23%），岳阳（-22%），马鞍山（-20%），济南（-20%）。

新房库存同比减少的城市中，既包括上海这样商品房不愁卖的一线城市，也包括岳阳这种此前出现过大面积降价跑量的城市，虽然违规降价扰乱了市场，但是其库存总量明显减少。

根据上海易居房地产研究院，截至11月底，商品房去化周期最长的10个城市，分别是西宁、洛阳、舟山、威海、无锡江阴、哈尔滨、芜湖、固安、烟台和韶关。这10城中有8城都属于三四线能级。

“若是当地库存压力大，那么就应该从因城施策角度去落实宽松政策。市场疲软时，三四线城市通过契税补贴的方式激活交易，这一点是值得肯定的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，接下来的调控走向中，各地同步松绑可能性不大，但是后续可能会有针对具体类型的松绑，比如针对特定区域、特定房产类别等。

2022年买二手房有补贴吗

各区县车管所

重庆市公安局长寿区局交巡警支队车辆管理所

地址：重庆寿区渡舟街道商贸东路6号（汽贸城4号楼）

电话：023-40467522

办理时间：工作日：09：00-12：00，14：00-18：00

重庆市江北区公安分局交巡警支队车管所

地址：重庆市江北区港桂路111号江北车管所

电话：023-67516689

办理时间：法定工作日9:00--18:00（12:00-14:00接受咨询）

重庆市江津区公安局交巡警支队车管所

地址：重庆市江津区先锋镇椒乡大道凤栖路26号

电话：47565953

办理时间：工作日9：00-12：00 13：00-17：00

重庆市开州区公安局交通巡逻警察支队车辆管理所云枫服务点

地址：重庆市开州区云枫街道睡佛路102号

电话：023-52253620

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重庆市公安局黔江区交巡警支队车辆管理所

地址：重庆市黔江区正阳街道桐坪居委2组

电话：023-79323887，023-79328823

办理时间：周一至周五上午9:0--12:00下午13:00--17:00(周末、节日除外）

重庆市荣昌区公安局交巡警支队车管所

地址：重庆市荣昌区昌州街道城南大道670号

电话：023-61479543

办理时间：工作日9:00--12:00，13:00--17:00

双桥车管所

地址：重庆市双桥经开区双钱路19号

电话：43332955

办理时间：工作日：9点至17点30

重庆市公安局秀山县局交巡警大队车辆管理所

地址：重庆市秀山县中和街道渝秀大道191号行政事业大厦2楼

电话：023-76684999,023-76685777,023-76685366

办理时间：法定工作日：夏季上午8：30-12：00；下午14：30-18：00，冬季上午8：30-12：00，下午14：00-17：30

重庆市公安局酉阳县交巡警大队车辆管理所

地址：重庆市酉阳县板溪镇摇铃村1组（酉阳车管所）

电话：023-75552485

办理时间：法定工作日：上午9:00-12:00，下午13:00-17:00

重庆市公安局交通管理局车辆管理所九分所

地址：重庆市江津区九江大道和南北大道交汇处

电话：47775999

办理时间：工作日9:00-12:00,13:00-17:30

重庆市城口县公安局交通巡逻警察大队车辆管理所

地址：重庆市城口县龙田乡中安村2组888号（城口亿联商贸城A11二楼）

电话：59223969

办理时间：法定工作日上午：09：00——12：00下午：14：00——17：30

重庆市公安局丰都县局交巡警大队车辆管理所

地址：重庆市丰都县水天坪工业园区漕溪路

电话：023-70705005

办理时间：工作日09：00---12：00，14：30---18：00

重庆市奉节县公安局交通巡逻警察大队车辆管理所

地址：重庆市奉节县夔门街道巴原街366号

电话：023-56516396

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重庆市公安局巴南区分局交通巡逻警察支队车辆管理所

地址：重庆市巴南区东城大道68号（巴南支队车管所)

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办理时间：国家法定工作日：9:00-12:00,14:00-18:00

重庆市公安局北碚区分局交巡警支队车管所

地址：重庆市北碚区施家梁镇嘉德大道52号

电话：023-68261777

办理时间：国家法定工作日：周一至周五9：00--17：30(12：30-14：00为值班时间)

重庆市公安局大渡口区分局交通巡逻警察支队车辆管理所

地址：重庆市大渡口区建桥C区石林大道15号

电话：023-65367247

办理时间：工作日9:00-12:00 13:30-17:30

重庆市公安局交通管理局车辆管理所三分所

地址：重庆市渝北区天龙路11号

电话：67639692

办理时间：法定工作日9:00--18:00

重庆市公安局交通管理局车辆管理所四分所

地址：重庆市万州区外贸路75号

电话：02358967777

办理时间：工作日：上午9:00-12:00，下午13:30-17:30

重庆市公安局交通管理局车辆管理所五分所

地址：重庆市涪陵区李渡新区聚龙大道56号

电话：023-72370821

办理时间：法定工作日09：00---12：00 13：30---17：30

重庆市公安局交通管理局车辆管理所一分所

地址：重庆市九龙坡区石新路89号

电话：02363753588

办理时间：工作日9:00-18:00

重庆市公安局九龙坡区分局交通巡逻警察支队车辆管理所

地址：重庆市九龙坡区聚业路118号

电话：023-68060224

办理时间：法定工作日9:00--12:00 13:30--17:30

重庆市公安局两江新区分局交巡警支队车辆管理所

地址：重庆市两江新区翠云街道花朝工业园A区综合大楼一楼

电话：63084030

办理时间：法定工作日9:00--12:00 14:00--17:30。

重庆市公安局南岸区分局交通巡逻警察支队车辆管理所

地址：重庆市南岸区机电路22号

电话：023-62827985

办理时间：国家法定工作日：9:00-12:00,14:00-18:00

重庆市公安局沙坪坝区分局交通巡逻警察支队车辆管理所

地址：重庆市沙坪坝区土主镇月台路16号附15号

电话：023-88568787

办理时间：法定工作日9：00-12:00 13:30-17:30

重庆市公安局渝中区分局交通巡逻警察支队车辆管理所

地址：重庆市渝中区经纬大道555号

电话：023-63255068

办理时间：法定工作日9:00--12:00 14:00--18:00

重庆市公安局潼南区公安局交巡警支队车辆管理所

地址：重庆市潼南区桂林街道办事处站前大道888号（仁豪物流园内）

电话：023-44682331

办理时间：法定工作日上午8:30-12:00下午14:00-17:30

重庆市公安局南川区分局交巡警支队车辆管理所

地址：重庆市南川区三泉镇三泉居委龙凤场2组

电话：023-71661234

办理时间：法定工作日：上午09：00--12：30，下午13：30---17：30

重庆市公安局彭水县交巡警大队车辆管理所

地址：重庆市彭水县靛水街道五湖路6号

电话：023-78841905

办理时间：工作日上午9:00-12:30下午14:30-18:00

重庆市万州区公安局交巡警支队车辆管理所

地址：重庆市万州区海关路143号

电话：023-58372243

办理时间：法定工作日9:00-12:00；13:30-17:30

重庆市巫山县公安局交通巡逻警察大队车辆管理所

地址：重庆市巫山县绕城路亿丰国际商贸城C区1栋2楼

电话：023-57689129

办理时间：正常工作日夏季：08:30——12:00，14:30——17:30冬季：09:00——12:00，14:00——17:30

重庆市公安局武隆区分局交巡警支队车辆管理所

地址：重庆市武隆区巷口镇白杨路47号

电话：77820111

办理时间：法定工作日08：50-12：00 14：00-17：30

重庆市公安局渝北区分局交巡警支队车辆管理所

地址：重庆市渝北区回兴街道翠屏二支巷1号

电话：67167605

办理时间：法定工作日上午：09：00-12：00下午：14：00-17：30

重庆市云阳县公安局交通巡逻警察大队车辆管理所

地址：重庆市云阳县青龙街道民德路2号

电话：023-55116635

办理时间：法定工作日：上午08:30-12：00，下午13：30-17：00

重庆市忠县公安局交通巡逻警察大队车辆管理所

地址：重庆市忠县忠州镇环城路305号

电话：023-54211868

办理时间：上午08:30-12:00下午14:00-18：00

重庆市公安局綦江区分局交巡警支队车辆管理所

地址：重庆市綦江区綦登路綦江南互通（綦江车管所）

电话：023-85883210

办理时间：国家法定工作日：9:00-12:00,14:00-17:30

重庆市公安局璧山区分局交巡警支队车辆管理所

地址：重庆市璧山区璧泉街道璧青路与永嘉大道交汇口往北200米

电话：023-85280068

办理时间：法定工作日：上午9:00-12:00，下午14:00-17:30

购房补贴政策最新消息2022

为促进房地产业良性循环和健康发展，因城施策调整优化与“支持刚性和改善性住房需求”不适宜的相关政策，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。实施购房消费补贴。即日起至2022年12月31日，购买商品住房（含二手房）且在2023年12月31日前缴清契税的，按其所缴契税额的50%对购房人予以消费补贴。推行家庭购房补贴。即日起至2022年12月31日，在我县以下区域（沿江南大道以东，昌南大道以南，昌东大道、总干渠以西，南外环、沪昆铁路以北）购买新建商品住房，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；南昌县常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截止2022年5月31日），购房时凭户口本或出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。上述补贴在缴清契税后享受，不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由县财政全额保障。其他区域按50%标准补贴。

一、购房补贴需要什么条件

1、具有常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民;

2、家庭人均可支配月收入低于公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%)，今年的标准为852元/月以下(含本数);

3、无房户(承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米)。

4、符合条件的家庭每户只能购买一套经济适用住房，并且在取得《房屋所有权证》5年后方可出售。

二、购房补贴的申请流程：

1、取得保障房资格，提出补贴购房申请，经审批取得“资格证明”“领取补贴购房金额授权书”;

2、与开发商签订购房合同，将“领取补贴购房金额授权书”交开发商填写相关内容并盖章;

3、将购房合同、“领取补贴购房金额授权书”交住房保障管理核心确认(签订公有住房退房协议);

4、房地产开发企业按季度，凭购房合同、资格证明、“领取补贴购房金额授权书”到市住房保障管理核心结算补贴款。

安徽芜湖购房补贴政策

12月14日，安徽芜湖发布购房支持新政，对符合条件的青年英才最高可获得10%购房款补贴。

2、湖南衡阳购房补贴政策

12月10日，湖南衡阳发布购房补贴政策，政策提出，对未来5个月内买房的市民进行契税补贴，补贴比例从15%到50%不等，越早买房，补贴得越多，比如明年1月31日前买房，就能获得50%的契税补贴。未来5个月购买地下车位的，补贴一律高达所交契税的80%。

3、重庆璧山区购房补贴政策

12月10日，重庆市璧山区推出购房优惠活动，活动为期2个月，自2021年12月10日起至2022年2月10日止。活动期间，购房人购买璧山区的

一、二手房(限1套)，车位(不超过2个)，商服用房(不超过5个)和办公用房，可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。

4、广东惠州市购房补贴政策

12月14日，广东惠州市发布《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法(试行)》，从公积金的角度对人才导入提出支持性条款。如高级人才在惠州购买首套、二套自住住房，住房公积金的最高额度为100万元，夫妻双方合计最高额度为150万元。住房公积金资金紧张、放贷实行轮候机制时，可享受优先放款。

法律依据：

《在京中央和国家机关职工购房补贴资金专户管理及使用办法》第六条单位应按规定核定职工按月发放的购房补贴。每月发放工资日后五日内(遇节日顺延)，单位将职工按月发放的购房补贴缴存到受托银行，计入职工购房补贴资金专户。住房未达标老职工的差额补贴经批准发放后，应由单位按规定缴存到受托银行，计入职工购房补贴资金专户。

户口 学历 三胎 五花八门购房补贴 楼市能回暖吗？

1、安徽芜湖购房补贴政策

12月14日，安徽芜湖发布购房支持新政，对符合条件的青年英才最高可获得10%购房款补贴。

2、湖南衡阳购房补贴政策

12月10日，湖南衡阳发布购房补贴政策，政策提出，对未来5个月内买房的市民进行契税补贴，补贴比例从15%到50%不等，越早买房，补贴得越多，比如明年1月31日前买房，就能获得50%的契税补贴。未来5个月购买地下车位的，补贴一律高达所交契税的80%。

3、重庆璧山区购房补贴政策

12月10日，重庆市璧山区推出购房优惠活动，活动为期2个月，自2021年12月10日起至2022年2月10日止。活动期间，购房人购买璧山区的一、二手房(限1套)，车位(不超过2个)，商服用房(不超过5个)和办公用房，可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。

4、广东惠州市购房补贴政策

12月14日，广东惠州市发布《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法(试行)》，从公积金的角度对人才导入提出支持性条款。如高级人才在惠州购买首套、二套自住住房，住房公积金的最高额度为100万元，夫妻双方合计最高额度为150万元。住房公积金资金紧张、放贷实行轮候机制时，可享受优先放款。

安徽芜湖，对符合条件的青年英才，最高可获得10%购房款补贴。

广东惠州，符合条件的人才公积金额度不受缴存余额限制。

12月14日，两地同时发布房地产相关促进政策。事实上，自中央经济工作会议结束后的一周内，多地已发布相关政策，落实“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的会议精神。

作为较早落实会议精神的城市，湖南衡阳12月10日就发布了购房补贴政策。12月13日，衡阳下辖耒阳市召开促推房地产行业发展座谈会，提出“全力促进房地产行业良性循环和健康发展”“依法解决房地产开发企业的合理诉求”“全力做好房地产企业与金融机构的无缝对接”。

相比一二线城市，三四线城市眼下的库存积压现象极为明显，已是2016年7月份以来的最高值，创下5年来新高。

顶层设计不断完善，区域市场不断出台提振政策，大家都希望为这个市场注入一些信心。

补贴方式五花八门

据《每日经济新闻》记者不完全统计，近一个月来，包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等在内的十余地都拿出了真金白银，以期提振市场。

12月14日，浙江省金华市武义县发布《我县首创民营工业企业新居民“购房券”奖励政策》，将于明年1月1日起实施。

同日，安徽省芜湖市发布《青年英才购房补贴发放实施细则的通知》，将对符合条件的人放购房补贴，给予购房款最高10%补贴。首期补贴为购房款的3%，分3年平均兑现，剩余购房款补贴按申请人上年度实缴个税地方留存部分逐年兑现。

11月底，呼和浩特起草《呼和浩特市高校毕业生租房补贴实施办法》及《呼和浩特市高校毕业生购房补贴实施办法》(征求意见稿)，将对符合条件的博士研究生、硕士研究生、本科生，分别一次性给予10万元、5万元、3万元补贴。

10月中旬，荆门起草《关于促进中心城区房地产市场持续健康发展的若干意见(征求意见稿)》，对毕业5年内并承诺在中心城区连续最低工作服务年限不少于5年的符合条件人才，从该意见实施之日起一年内，在中心城区首次购买唯一新建商品住房，网签商品住房买卖合同，取得契税完税证明的，按照每个家庭一次性给予购房补贴。

除了人才引进，契税补贴也是一种重要形式。

12月10日，衡阳发布《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》，2021年12月1日到2022年5月31日期间在衡阳城区购买商品房或地下车位，将享受15%到50%不等的契税补贴。

同日，重庆市璧山区宣布，定于2021年12月10日至2022年2月10日举办为期2个月的购房优惠活动。活动期间，购买新建商品住房(限1套)、车位(不超过2个)、商服用房(不超过5个)和办公用房，以及购买二手住房(限1套)，符合相应条件的，均可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。

12月初，开封发布政策，对通告发布之日起至2021年12月23日缴纳商品住房契税且符合补贴范围的，按照契税总额的12%给予补贴。

值得留意的是，三胎也成为数地发放购房补贴的一条理由。

今年9月，甘肃省临泽县成为全国第一个提出三孩家庭购房补贴概念的地区。临泽县对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在临泽县城区购买商品房时给予4万元补助，在各中心集镇、屯泉小镇、丹霞康养村等集中居住区购买商品房时给予3万元补助。

此后，江苏省南通市海安市也发布相关政策，如果二胎家庭再次购房，可以通过出示户口本或者出生证明，享受每平方米200元的减免补贴，三胎家庭可享受每平方米400元的减免补贴。

保定更为直接，以促进被动式建筑发展的方式对楼市定向松绑。

11月30日，保定在《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》中规定，购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制；使用住房公积金购买被动式超低能耗自住住宅的，额度上浮20%。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也告诉《每日经济新闻》记者：“近期，中央明确‘支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求’，各地根据实际情况，重点支持合理住房需求释放。地方响应中央要求，在房地产信贷环境边际改善的背景下，因城施策出台扶持类政策，平稳购房者预期，引导刚需和改善性住房需求正常释放。”

对于政策效果，陈文静认为：“部分城市出台购房补贴政策，一方面有助于平抑购房者观望情绪，另一方面引导合理住房需求正常释放。短期来看，购房者预期稳定仍需一定时间，但随着地方加快落实‘两个维护’，信贷环境继续改善，相关扶持性政策继续跟进，预计房价逐步趋于平稳，购房者置业信心亦有望提振。”

为什么是衡阳？

从微观来看，衡阳能够清楚地说明政策出台背后的机理。

作为中央经济工作会议后首个响应政策的城市，衡阳对2021年12月1日-2022年1月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的50%；对2022年2月1日-3月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的30%；对2022年4月1日-5月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的15%；对2021年12月1日-2022年5月31日期间购买地下车位的，补贴所交契税的80%。

简言之，越早在衡阳买房，能够享受的补贴额度越大。

记者注意到，购房者要想享受衡阳的购房补贴，需同时满足三个条件：仅限于购买衡阳市城区的新建商品住房或地下车位，购买商业门面或二手房不能享受补贴；网签时间必须是2021年12月1日-2022年5月31日；办理了网签备案并缴纳契税的。

衡阳市住建局工作人员告诉《每日经济新闻》记者，下发该文件的初衷是贯彻执行上层对房地产市场的“三稳”预期。至于具体落实，购房者在签订购房后可以带上所需相关文件直接去行政大厅办理。

记者粗略地算了一笔账，衡阳此次补贴政策能帮购房者省下2500-12000元不等。

根据目前衡阳的契税标准，首套房90平方米以下(含)，契税1%；90平方米以上，契税1.5%；大于90平方米小于144平方米的1.5%，大于144平方米的3%；二套房契税为3%；产权车位契税为4%。

根据58安居客数据，衡阳目前房价为5731元/平方米，90平方米的首套房契税为5157元，50%可省2578元；140平方米的契税约24070元，50%可省12035元。

衡阳为何要下发“鼓励购房”政策？

当地住建局对外的表述是，这是为深入贯彻落实党中央、院“房住不炒”决策部署，稳地价、稳房价、稳预期，满足人民群众居住需求，促进房地产市场平稳健康发展。

《每日经济新闻》记者查询近几年衡阳的市场数据发现，虽说房价变化不大，但成交量却持续下滑。

据58安居客数据，2018年以来，衡阳整体房价变化不大，过去三年房价仅上涨了270元/平方米。

但成交量却出现了大幅下滑。

从房天下数据看，2018-2020年，衡阳房地产新房的成交套数分别为3.03万、2.53万、2.98万套，但今年1-11月，衡阳仅成交了1.92万套，成交情况远低于同期。

一位衡阳蒸湘区的置业顾问向《每日经济新闻》记者透露：“衡阳楼市自从2018年走下神坛以来，就一直是不温不火状态，蒸湘区相对好一点，其他多数片区都属于去库存和横盘状态。今年10月以来，多个楼盘打出类似4、5字头起房价，加8888元还送车位的宣传，侧面反映了开发商在想各种办法去库存。”

衡阳备受去化周期长的困扰。

根据房天下的数据，2021年上半年衡阳新房成交量为1.16万套，而同期住宅库存为3.43万套，据此推算衡阳楼市去化周期为17.77个月。

相比之下，非住宅的去化更难，去化周期基本都在60个月以上。据衡阳市住房和城乡建设信息中心数据，截至2020年12月底，衡阳市区非住宅库存面积211.27万平方米，同比增长16.52%；库存去化周期为65.07个月。

换言之，衡阳的非住宅产品，要将近5年半才能卖完。

库存创5年来新高

如果从宏观看，近期我国房地产市场存在下行趋势，除一些房企爆发流动性危机外，整体销售情况也在趋冷。

根据国家统计局数据，11月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

需要注意的是，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

从国房景气指数看，我国整体数据画出了一个明显的倒V字型。

如前所述，近期出台政策的多为三四线城市，记者留意到，正是这些地方存在着一定的高库存风险。

易居研究院在《100城住宅库存报告》(下称报告)中直言：“当前全国100城库存压力明显增大，尤其是出现了市场成交量连续6个月环比下跌，库存创5年来新高的现象。”

报告显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。库存环比数据出现连续4个月环比正增长现象，而同比则连续36个月保持正增长态势。当前百城库存规模为2016年8月份以来的最高值，即创下5年来的新高。

“当前需要高度关注百城库存压力。库存压力和风险若不解除，那么房企销售资金的回款速度会进一步放缓，进而使得当前房企现金流压力更大。”

11月份，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”态势。当前供求关系中，最大的问题就是市场成交数据非常疲软，目前已出现连续6个月环比下跌的现象。

整体去化周期也在拉长。

11月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.5个月，这也意味着市场消化完这些库存需要12.5个月时间。观察2016年8月份以来的百城去化周期，总体上在10个月左右上下波动。而今年下半年开始，存销比在10个月的基础上快速拉升。

其中需要注意的是，报告显示“城市结构方面，三四线城市库存攀升的态势最明显”，出现了连续37个月库存规模同比正增长的态势，说明相比一二线城市，三四线城市库存积压的现象最明显。数据显示，当前三四线城市库存，是2016年7月份以来的最高值，即创下5年来的新高。从库存风险的角度看，三四线城市是最大的。

面对这种现状，出台补贴政策似乎就很容易理解。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，三四线城市普遍面临库存压力较大的问题，而各类城市出台购房补贴政策，有助于加速去库存。

“在当前房地产市场降温的大背景下，三四线城市购房政策放松的可能性是比较大的，尤其是针对大学生、改善型购房需求、三孩家庭等，都有很大概率出台更多宽松的购房政策。”

陈文静认为，年底中央对2022年房地产明确定调，预计在“房住不炒”的大基调下，短期信贷政策对首套、改善性住房需求的支撑力度将不断加大。

“地方将响应中央要求因城施策对地产相关链条不顺畅的问题取针对性举措，加快落地扶持类政策，除加大购房补贴外，降低利率、减免部分交易税额、提高企业预售资金使用效率、优化预售条件等政策亦存微调预期。”

良性循环和健康发展

不仅仅是区域性政策，近期顶层设计对房地产也持续释放了善意。

12月8日至10日举行的中央经济工作会议明确表示：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

12月11日，国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆在“2021-2022中国经济年会”明确，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

12月13日，中国人民银行党委召开扩大会议，会议也表示：“稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

同日，中国人民银行发布2021年11月个人住房统计数据。2021年11月末，个人住房余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。

严跃进认为：“房贷方面的余额规模增大，商业银行积极执行央行最新房贷政策，在放贷方面持续推进，体现了支持合理住房消费需求的导向，进一步说明房贷市场持续宽松、向好发展。”

陈文静表示，下半年以来，随着房地产信贷以及预售资金监管收紧，销售市场及土地市场均明显降温，叠加个别房企风险问题暴露，市场信心进一步受挫，从企业融资到投资拿地、开工建设、销售回款、竣工交付等环节均不同程度遇阻，现阶段良性循环对行业发展尤为重要。

“中央经济工作坚持‘稳字当头、稳中求进’，房地产作为国民经济的支柱产业，还需要发挥稳定器的作用。当前对于来说，打通房地产业各个链条的循环是重中之重，良性循环后才会更好地健康发展，因城施策下，资金端、政策端等均将发力促进房地产业实现良性循环，进一步支撑经济稳步发展。”

记者手记丨买房仍需谨慎

楼市噤若寒蝉，调控力度不减，城市管理者们提出了不一样的应对策略。

根据记者的不完全统计，近一个月以来，已有超过10个城市下发了相关购房补贴政策。而从具体措施来看，主要集中在契税减免、现金补贴、以人才或二孩三孩名义给予购房优惠等方式上。

虽说鼓励政策都是实打实的补贴，但从这些下发购房补贴的城市来看，主要还是以三四线城市为主，这背后，是市场成交数据的持续下滑，以及普遍存在的去化压力。

对购房者来说，如果原本就在这些三四线城市有安家置业需求，那么政策出台后开始着手买入，确实能不同程度地享受优惠和税收减免。而若短期内没有这样的需求，买入仍需谨慎，还得综合考虑市场流动性、未来城市发展潜力等问题。