找二手车买车位怎么说,买二手车位由谁出中介费

1.忽悠业主买车位的套路有哪些？

二手车位能否买卖，关键在是否有产权。

车位分为三种：产权车位、人防车位、公共车位。有可能是机械车位，有可能是开放式车位，也有可能是封闭车库，不一而论，能否买卖关键在于车位性质属于哪一种。

产权车位

严格意义上，可以买卖的只有产权车位，因为只有这一类型的车位能办下产权证，销售过程和卖房子一样，可以抵押设置他项权利，符合我国物权法关于不动产登记的公示制度，这种情况下，开发商在把车位卖给业主之后，权属发生转移，业主称为产权人，具有占有、支配、处分以及获得收益的权利，所以车位可以直接买卖，完成过户登记就好，这里面的注意事项和房子一样：没有过户前，车位就不算是你的，等过完户再把心放肚子里。

人防车位

按照我国人民防空法的规定，人防设施是属于国家的，但投资者可以平时自行使用获取收益，我们称之为“谁投资谁获益”，战争时期立刻恢复以供国家使用，这种情况下你获得的车库是不可能有产权的，签署的合同本质上是一个长期租赁合同，而租赁合同的最长期限是二十年，所以开发商会在合同上写这样的话：二十年到期后，自动续期延期。

人防车位本质上是取得车位的使用权，并没有所有权，所有权是国家的，这个要做好心理建设，要把买卖合同和租赁合同分清楚。当然，在部分地区也有例外，南方部分城市即便是人防车位也是可以办理权属证书的，但是会在备注中明确说明是人防车位，战时无条件给国家使用，比如厦门。不得不说，当年林语堂说同样是骑着马，从北方来的是个将军，打南方来的则可能是个商人，人防车位可以办证，是符合市场经济利益和趋势的。

公共车位

公共车位在法律上的定义也比较明确，按照字面意思就能够理解，属于全体业主的车位，分为两种：规划车位和改造车位。

规划车位一开始在规划时就是车位，可以买卖吗？可以，但因为属于全体业主，所以要经过全体业主的同意，即便不需要所有人同意，也需要有业主决议文件，否则物业公司和个人都不能单独处分。

另一种是改造车位，是将公共区域改造成车位进行使用，比如绿地，比如道路两侧划出车位，这些都是属于全体业主的，如何支配和使用均需全体业主的同意，所以很难直接卖掉，因为让全体小区业主共同决定太难了。所以这种类型的车位，也是以租的形式给业主或其他人使用，然后获取收益，这种属于公共部位的车位，即便能够买卖，也不要买，物业、开发商说的再好听也不要买，说不定哪天小区的业委会就打官司收回了。

在实务当中，不管是哪种车位，开发商都会以各种名目进行销售、出租，以获得最大利益，小区交付以后，因为没有业主大会，小区被物业公司实际控制着，即便签订了所谓的买卖合同，也会受到物业公司的管控，没有产权就十分尴尬，所以在买车位以前，先看看这车位能不能买，能不能过户登记。

忽悠业主买车位的套路有哪些？

购买二手车车位过户手续包括证件办理、契税缴纳、登记、注意事项等。详情如下：

1.证件办理，带着买卖双方的产权证、身份证及复印件、购房发票原件，先去房管局网签。

2.缴纳契税：持网签后给的合同到地税局缴纳契税(3%)。

3.登记：凭税务局证明到房管局办理过户登记。

4.办理车位交付时，买受人必须提供与车位在同一小区的自己名下的产权证。

注意：购买二手房车位要求买家必须是业主，所以最好带上房屋所有权证等能证明业主身份的证件。转让价格不能低于原购买价格，否则地税过不去，还得重新网签。

百万购车补贴

忽悠业主买车位的套路有目前来说大多数家庭都会拥有汽车，而业主买了车辆之后，都会在小区买车位，而开发商有着各种忽悠业主购买车位的套路。业主在购买车位的时候一定要注意开发商有没有小区车位的所有权。

拥有所有权才可以售卖车位给业主，并且要购买车位的产权，这样业主才会有权利出售自己购买的车位。要注意小区的人防车位，开发商是不可以进行售卖的，只能出租给业主，如果业主购买了人防车位，是没有产权的，签订的合同是无效的。

买车位注意事项

车位肯定是开盘的时候便宜，后面就会变贵了，车位在开盘的时候相当于就是最低价格了，后面的价格再怎么样，也不会低于开盘的价格。如果后面买的车位比开盘的时候便宜，肯定会有些车主不乐意的，会要求进行赔偿的。而且现在的汽车越来越普及。

基本上人手一辆汽车，而停车位有需求就有可能会涨价。如果地下车库有负一跟负二层，尽量不要购买负二层的车位。也就是说不要购买最底层的车位，因为下暴雨的时候，往往都是最底层更加容易被淹没。选择地下车位的时候，最好就选择靠柱子，这样被剐蹭到的概率比较小。