北京延庆区二手车评估机构电话_北京延庆区二手车评估机构

1.如何在北京买房

2.北京延庆买一套2手房 是首套房 公积金贷款 房子值80W ，我最少有多少钱能买呀 我公积金一个月口900

3.北京丰台购买二手房大概需要多少钱?

4.初中毕业生可以上哪些职业学校？

5.北京住房贷款中心

北京夫妻汽车过户，需要的文件：

1、车辆登记证（大绿本）。

2、夫妻双方身份证原件、复印件

3、双方身份证或双方暂住证原件、复印件。

4、双方结婚证原件、复印件。

5、行驶证。

6、双方驾驶证。

北京夫妻汽车过户具体流程：

1、到所在区域的车管所，找拍照的工作人员为你的车进行拍照。

2、等待并拿好制作好的车辆照片。

3、车管所大厅填过户表，表中填写被过户者的姓名和电话，另外业务类型选择“共同财产变更所有人”（就是表中第二项）。

4、按拿号顺序理，你把所有证件统统拿出来，工作人员进行初审，勘验资料。

5、夫妻双方分别按要求填表，里面要填你们双方的一些信息，诸如家庭住址，身份证信息，工作信息结婚证信息等，目的是确定你们的信息是否一致。

6、广播通知到指定窗口缴费，工本费15元，稍等就可以领取新的行驶本和修改后的大绿本。

扩展资料：

北京市公安交通管理局车辆管理所

办公地址：朝阳区来广营西路90号，联系电话：84924393

各车管分所

1、北京市公安交通管理局车辆管理所京朝分所

辖区范围：崇文区、朝阳区、通州区

办公地址：通州区城关镇小潞邑村京东考试场内，联系电话：89590204

2、北京市公安交通管理局车辆管理所京海分所

辖区范围：海淀区、门头沟区

办公地址：海淀区北安河乡京北考试场内，联系电话：62461027

3、北京市公安交通管理局车辆管理所京丰分所

辖区范围：丰台区、宣武区、石景山区

办公地址：丰台区小屯，联系电话：68635549、68636331

4、北京市公安交通管理局车辆管理所京顺分所

辖区范围：东城区、顺义区、密云县、平谷县、怀柔县。?

办公地址：顺义区后沙峪乡泗上村京顺考试场内。联系电话：84912014、69454499-8101

5、北京市公安交通管理局车辆管理所京南分所

辖区范围：房山区、大兴区。

办公地址：大兴区狼垡乡公交考试场内，联系电话：63723278

6、北京市公安交通管理局车辆管理所京北分所

辖区范围：西城区、昌平区、延庆县。

办公地点：昌平区马池口乡北方检测场旁，联系电话：60772486

参考资料《人民网》网页链接

如何在北京买房

北京市内户口迁移办理程序如下：

外省市人员夫妻投靠、老人投子女、子女投靠父母入农户?

办理机构：北京市公安局人口管理总队、各公安分县局、派出所?

办理地址、电话： 申请入户地派出所或分县局户政大厅 咨询电话：87680101?

办理时间： 城镇地区派出所户籍接待室或分县局户政大厅每周七天对外办公，农村地区派出所或分县局户政大厅双休日实行预约办事制度（法定节假日除外）。

办理时限：老人投靠子女入农户50个工作日，夫妻投靠入农户35个工作日，符合本市计划生育政策的未成年子女投靠父母入农户35个工作日（超生、非婚生的50个工作日）。

办理程序：?

一、受理 条件：

（一）夫妻投靠条件：

1、妻子投靠丈夫：城八区妻投夫在京入农户结婚需满5年，远郊区县结婚需满3年；

2、丈夫投靠妻子：城八区结婚需满8年，远郊区县结婚需满5年；?

3、申请人为外省市农业户口或非农业户口的无业人员；?

4、被投靠人是本市农业户口；?

5、在京有合法固定住所。

（二）老人投靠子女在京入农户条件：

1、申请人男性超过65周岁，女性超过60周岁；

2、申请人外省市无子女；

3、申请人和被投靠人均为农业户口；

4、被投靠人进京需满2年以上；

5、在京有合法固定住所。?

（三）子女投靠父母在京入农户条件：投靠人为不满18周岁的未成年人，符合本市计划生育政策，父或母户口在京，有合法固定住所。?

二、审核 提供的证件、证明材料齐全、真实、有效，立即受理，派出所审批后，上报分局、市局审批。?

三、审定 同审核?

四、告知 工作标准： 市局批准后，及时准确告知申办人办理结果。?

（一）提供的证件、证明材料齐全、真实、有效

（二）存档材料齐全规范?

收费标准及依据：不收费 办理依据：

1、《中华人民共和国户口登记条例》、?

2、《国务院批转公安部关于解决当前户口管理工作中几个突出问题意见的通知》

3、《北京市人民政府办公厅转发市公安局关于解决当前户口管理工作中几个突出意见的通知》

4、《户口审批工作规范》

5、《户政管理工作便民利民措施实施细则》 外省市人员夫妻投靠、老人投子女、子女投靠父母入非农户

办理机构： 北京市公安局、各公安分县局、派出所?

办理地址、电话： 申请入户地派出所或分县局户政大厅 咨询电话：87680101?

办理时间： 城镇地区派出所户籍接待室或分县局户政大厅每周七天对外办公，农村地区派出所或分县局户政大厅双休日实行预约办事制度（法定节假日除外）。?

办理时限：老人投靠子女入非农户50个工作日，初婚的夫妻投靠入非农户35个工作日，再婚的夫妻投靠入非农户50个工作日，符合本市计划生育政策的未成年子女投靠父母入非农户35个工作日（超生和非婚生的50个工作日）。?

办理程序：?

一、受理 条件：?

（一）夫妻投靠条件：

1、申请人为外省市无业人员或农业户口，年满45周岁；

2、结婚需满10 年；?

3、被投靠人是本市非农业户口；

4、在京有合法固定住所。?

（二）老人投靠子女在京入非农户条件：

1、无业老人投靠子女入户条件：申请人男性超过60周岁，女性超过55周岁（夫妻需同时申请）；申请人外省市无子女；被投靠人为本市非农业户口；在京有合法固定住所。

2、离退休老人投靠子女条件：夫妻均达离退休年龄，并已办理离退休手续，干部男满60周岁，女满55周岁，工人男满55周岁，女满50周岁；申请人外省市无子女；在京有合法固定住所。?

（三）子女投靠父母在京入非农户条件：

投靠人为不满18周岁的未成年人，符合本市计划生育政策，父或母户口在京且有住房。（如果父母无住房，为单位集体户口，需出具单位同意入户证明。）?

二、审核?

对于老人投靠子女所提供的证件、证明材料齐全、真实、有效，立即受理，派出所审批后，上报分局、市局审批。 对于初婚的夫妻投靠所提供的证件、证明材料齐全、真实、有效，立即受理，派出所审批后，分局审批。 再婚的夫妻投靠所提供的证件、证明材料齐全、真实、有效，立即受理，派出所审批后，上报分局、市局审批。 对于子女投靠父母所提供的证件、证明材料齐全、真实、有效，立即受理，派出所审批后，分局审批（超生和非婚生所提供的证件、证明材料齐全、真实、有效，立即受理，派出所审批后，上报分局，市局审批。）?

三、审定 同审核。?

四、告知 工作标准： 市局批准后，及时准确告知申办人办理结果。?

（一）提供的证件、证明材料齐全、真实、有效?

（二）存档材料齐全规范?

收费标准及依据：不收费?

办理依据： 1、《中华人民共和国户口登记条例》、

2、《国务院批转公安部关于解决当前户口管理工作中几个突出问题意见的通知》?

3、《北京市人民政府办公厅转发市公安局关于解决当前户口管理工作中几个突出意见的通知》

4、《户口审批工作规范》

5、《户政管理工作便民利民措施实施细则》

外地来京投资开办私营企业人员在京入户?

办理机构：北京市公安局人口管理总队、各分县局?

办理地址、电话：申请入户地公安分县局人口处，咨询电话：87680101?

办理时间：周一至周五日（法定节假日除外）。?

办理时限：35个工作日

办理程序：?

一、受理条件： 申请入户人需具备的条件：

1、申请人需是私营企业的负责人，包括：个人独资企业的负责人；合伙企业的一名合伙事务执行人；公司制的私营企业以及其他组织形式私营企业的法定代表人。

2、申请人在京开办的企业要符合下列条件：?

（1）申请人申请在东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山登记常住户口的，须具备：连续3年担任该私营企业的负责人，合伙企业合伙事务的执行人或者其他组织形式私营企业的法定代表人；户口迁入地有本人所有权的住房；企业连续3年每年纳税80万元人民币以上或者近3年纳税达300万元以上；企业职工中的本市人员连续3年保持在100人以上，或者达到职工总数的90%以上；没有犯罪记录且未被公安、司法机关侦查、通缉的。?

（2）申请人申请在城八区以外的区县登记常住户口的，须具备的条件：连续3年担任该私营企业的负责人，合伙企业合伙事务的执行人或者其他组织形式私营企业的法定代表人；户口迁入地有本人所有权的住房；企业连续3年每年纳税40万元人民币以上或者近3年纳税达150万元以上；企业职工中的本市人员连续3年保持在50人以上，或者达到职工总数的50%以上；没有犯罪记录且未被公安、司法机关侦查、通缉的。?

二、审核 需提供的材料：

1．入户申请书；?

2．企业营业执照；?

3．申请人或配偶的在京房屋所有权证；?

4．企业所在地的区、（县）以上税务机关出具的完税情况证明和纳税的税票；

5．企业所在地的区、（县）以上劳动行政主管部门出具的企业职工中本市人员就业情况的证明；?

6．企业所在地的区、（县）以上工商行政管理机关出具的该企业近三年没有重大违法经营情况的证明和入户申请人连续三年担任该私营企业负责人、合伙事务的执行人或者其他组织形式的私营企业的法定代表人的证明；?

7．申请人及配偶、子女的户籍证明；?

8．申请人、配偶及子女的《户口簿》、《居民身份证》；?

9．结婚证；

10．申请人子女如系独生子女的须提供独生子女证；非独生子女的，须提供准生证和本市司法部门出具的亲子鉴定书；?

11．申请人及配偶为外省市居民户口的，须提供社会劳动保障部门出具的无业证明或失业证；

12．申请人户口所在地公安部门出具的没有违法记录的证明；?

13．申请人为合伙企业的一名合伙事务执行人，须提供资产评估机构出具的资金证明或资产评估报告，其他合伙人放弃办理进京户口的声明；

14．其他证件证明。 在城八区以外地区落户的申请人，从户口迁入之日起，5年内不办理市内迁移，5年以后按本市有关规定办理市内迁移。?

三、审定：二级审批?

四、告知 工作标准：市局批准后，及时准确告知申办人办理结果。?

（一）提供的证件、证明材料齐全、真实、有效?

（二）存档材料齐全规范 收费标准及依据：不收费 办理依据：《北京市人民政府关于印发外地来京投资开办私营企业人员办理北京市常住户口试行办法的通知》

扩展资料

户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。我国户口迁移政策内容十分广泛，涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体。

参考资料：

北京延庆买一套2手房 是首套房 公积金贷款 房子值80W ，我最少有多少钱能买呀 我公积金一个月口900

目录：

一、基础认识：北京按区划分的4个梯队

二、楼市特征：明白这4点，北京买房很轻松

三、学区房：不懂北京的学区千万别碰学区房

四、购房区域选择

五、二手房贷款与税费：最划算的贷款方法是怎样的？

六、关于北京楼市的几个观点

一、基础认识：北京按区划分的4个梯队

经过崇文宣武两区合并后，北京目前有16区，根据各区发展和定位，可以划分成四个梯队：

第一梯队，北京的核心区（老城区）：东城区、西城区。

这是北京最核心的位置，也是老北京口中的城区，在老北京的概念里，只有进了东西两城才算北京人。自然，这里也是北京历史最悠久、房价最贵的地方。

第二梯队，拓展区（新城区）：朝阳、海淀、石景山、丰台。

新城区围绕东西城而起，北京一半的人口都在这四个区里，也是外来人口的主要落脚地。其中又以朝阳、海淀两区发展得最好。

石景山面积只比西城大一点，以前是工业基地，现在改为居住区。丰台比较乱，城南二到五环的大部分都属于丰台，相比海淀、朝阳，丰台的发展比较落后。

第三梯队，发展新区：昌平、顺义、通州、大兴、房山。

这五个区是北京的近郊区，三成人口在这里。房价不到城区一半，是刚需买房“性价比”最高的地方。

第四梯队，是北京的偏远郊区（所谓的生态涵养发展区）：门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆。

连地铁的边都挨不着，住在郊区的人都觉得它们是郊区，属于姥姥不亲、舅舅不爱的角落区域。

现在所说的北京城区，一般是指城六区，在核心的东西城区基础上再加上4个新城区，北京8成的教育、商业和医疗资源集中小小的城六区里。

二、楼市特征：明白这4点，北京买房很轻松

1.城六区不一样的四个发展方向

关于北京老城区，以前有一句话叫做“东富西贵，南贫北贱”。

北京东边有一条历史有名的京杭大运河，商贾云集，是富人聚集地。

西边环境好，多权贵居住。南边平民百姓居多，北边多是做苦工的人，所以叫做“南贫北贱”。

现在当然已经不一样，也可以简单概括成一句话：“东商西学，南轻北重”。东边多商业、金融、，国贸、三里屯都在这个方向。

西边教育强，从小学到初中、高中再到大学，西城和海淀占了北京大部分的顶尖教育资源，清华北大等一大批顶尖大学都在这里。

东西两边整体变化不大，一直都是优势聚集地。而北边近年发展很快，中关村、上地等都在这里，聚集大量知名科技企业：腾讯、新浪、网易、华为、联想、百度、清华同方等，通过科技带动发展，大量相关产业搬迁过去。

从四环开始，北部就优于北京的其它三个方向。南面虽然也有所发展，但相对东西北三面仍然较为落后，核心功能还是居住为主，教育、医疗、产业等多方面存在劣势，是四个方向中发展得最差的，而且越靠近市中心这种现象越明显。

这四个不同的发展方向体现在城六区，出了城六区就不适用了。

2.四环内是老房子的天下

北京，一国之首都，第一反应就是想到高楼大厦。

然而因为历史、政治等各种原因，实际上只有国贸一带有大量的高楼，整个北京越是靠近市中心，房子越是老破小。

如果你想要买到中心位置的房子，你就不能太在意房子的环境、楼龄和户型，因为九成九的房子你都不会满意的。

四环以内，十年楼龄以内的房子一房难寻。

二环内更是90年代的房子都能称之为“新房”，五六十年代的房子都还有在挂牌交易，这些老古董一样的房子可想而知它们的户型、小区设计有多落后于时代。买老城区，你就不能太纠结这些。

相比新城区，老城区环境差乱，房子破旧，住的很多都是有钱的穷人，空守着上千万的房子，却享受着八九十年代的生活品质。

虽说居住便利，出门方便，但居住舒适度很低，房价却很高。

对于很多人来说，四环外一栋栋商场、医院、学校拔地而起，地铁延伸而至，和老城区的配套、交通差距越来越小，居住环境更舒适，似乎四五环的新房会比二三环的老房子更好。

但是四环外还有很多土地可以开发，而老城区地就那么多，能盖的都已经盖完，房子再老那也是核心地段的绝版资源。老城区的配套可以改善，四环外跟北京市中心的距离却永远不可能拉近。

3.北京中心地段不一定就更难买

越靠近市中心、越靠近CBD，房价越贵，购房门槛越高。这似乎成了我们默认的规则，但这放在北京只对了一半，中心地段的房子房价会更贵，但却不一定入手门槛更高。

（1）东西城的购房门槛反而更低。

东西城虽然是北京房价最高的地方，但东西城有一种“特产”——公房。

购买公房可以按真实价格贷款，而普通商品房普遍要按不到半价进行贷款。通过购买公房，东西城买房的实际首付比朝阳海淀还低。

具体公房是怎么一回事，第五部分会详细介绍。

（2）北京城南部是价格洼地。

注意是价格洼地，而不是价值洼地。北京城南方向由于教育、产业、医疗等资源劣势，和传统地域观念影响，同一环线比东西北三个方向便宜好几万，北三环二手房卖9万，到了南三环只要6万多，近3万的价差。与价格相对应，城南除了位置近就一点优势都没有了。

（3）北京CBD房价并不高。

北京CBD国贸一带，位于东三环，八万就已经能买到不错的二手房，而且是2004年以后的房子，在三环，妥妥的是新房。

广州CBD珠江新城二手房都接近8万了，而且是全市最高价，北京CBD也才卖8万，离东西城11万还远着呢。

如果能接受商住混合的楼盘，六万的房子都有得挑。放在北京，CBD这个房价绝对便宜！

4.通州虽远，门槛不低

通州虽然已经去到五环外接近六环，但中心区域二手房价仍然要五万多。而同等距离下，往南只要三万多，往北4万多，往西4万。通州作为城市副中心的价值在房价上已经开始体现。

另一方面通州的购房资格也是最严的，不仅要有北京5年社保，而且非北京人和已有1套住房的北京其他区县户籍居民，要最近3年在通州连续缴纳社保才能在通州买房。

四、学区房：不懂北京的学区千万别碰学区房

今年4月，北京各区陆续发布各种教育政策，多校划片、电脑派位、“六年一学位”，各种政策炮轰下，学区房到底会发生什么变化呢？我们且来看一下。

1. 多校划片成为趋势，重新定义学区房

北京教育质量最好的三个区，按实力排名：西城、东城、海淀。其中东城、海淀两区，外加丰台都已确定“多校划片”政策。

多校划片：孩子入学时不再对应一所小学，而是对应多所小学，通过随机派位方式决定最终上哪个小学。

“多校划片”意味着这几个区的学区房不再对应某一所学校，哪怕这套房子以前对应的是一流学校，你的孩子也可能会被派位到三流学校去。

其它区的进度虽然不及这3个区，但是根据北京市教委2018年提出的“稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式”，和教育部明确提出的在大城市推广“多校划片”政策，多校划片迟早会铺开来，并将逐渐取代单校划片，买房定小学将成历史。

具体东西城、海淀区的学区划片范围可在文末查看。

2.择校变择校区，西城是最佳选择

东城区、西城区是北京优质教育资源最集中的区域，每所学校的实力都不弱，即便实行了“多校划片”，上不了这所名校，还有另外的名校可以上，对学区房价格的影响不像其它区那么大。

但是对于教育资源不均衡的片区来说，学区房就危险了。譬如丰台只有几所好学校，在大部分都是普通或者差学校的情况，大家都不愿意为学区支付高额溢价。

而海淀虽然有人大附中附小、清华附中附小、北大附中附小、中关村一、二、三小等这些顶尖的小学，但是普通小学更多，整体教育质量不及东西两城，不均衡的教育质量也会对海淀的学区房有所影响。

综合来看，最佳的学区房仍然是西城区:

（1）西城整体教育质量最好

西城的教育质量公认是整个北京最好的，哪怕区内的差学校都比区外大部分学校更优质。不说最好的金融街、德胜学区，以月坛学区为例，学区对应的五个学校中最差的第二实验小学白云路分校和复兴门外第一小学也有北京小学的中等水平。

（2）西城目前还是单校划片为主，多校划片为辅，优先对应单一学校。

以目前的政策，西城只有在房子所对应的学校招生名额满员后，才会在学区内进行多校划片来调剂。

而西城整体生源少，学位不缺，只要不是竞争金融街、德胜最顶尖的第二实验小学、育翔小学等，有房产的情况下，单校对应入学基本没问题。

哪怕我刚才说的月坛学区最好的育民小学，西城区前五的小学，去年都不需要调剂。

（3）西城没有“六年一学位”。

东城、海淀都已经实施“六年一学位”，也就是房子六年内只能对应一个学位，而西城还没有具体相关规定。

也就是说以现在的政策，哪怕房子前任业主的孩子还在读书，你买房后仍然能入学，而且理论上只要没有学校家访调查，你完全可以将房子中途转手。

但是保险起见，为了预防政策变化，如果在西城购房，还是选择学位未被占用的学区房为好，前两年也先不要卖房。

3.买学区房，小学比初中更重要

（1）初中学区房的作用不大

小学和初中哪个更重要很难说清楚，但如果是买学区房那就一定是小学学区更重要。

北京目前的小升初政策是全区填报录取加学区随机派位，也就是说哪怕你学区的初中不好，你也有机会填报本行政区内其他学区的好初中。

而且小升初在本区内换学区也不需要另有房产，只要在本区有小学学籍，就能读本区的初中。

另一方面，小升初统一按学籍实行就近原则，哪怕是西城也没有单一对应学区的概念。

实际上你只能挑小学，初中最多给你保证是“菜单”上的菜，最后上的是哪一道菜谁也不知道。初中的学区再好，作用也比不上小学。

（2）政策年年变，初中太远，只争朝夕

近几年，北京的学区房相关政策每年都有新的变化。哪怕你挑到初中最好的学区房，6年小学读完，到时候你房子还属不属于这个学区谁也说不准。

与其博遥远的初中，倒不如先抓住眼前的小学。

（3）特殊小升初

部分小学会有“九年一贯制”、“对口直升”两种小升初方式，两者差别在于“九年一贯制”是百分百直升，而“对口直升”是按比例直升。

九年一贯制：一到九年级直升，不存在小升初择校环节。

对口直升：在小升初环节，让小学一定比例的学生直接对口升入强初中。

通过这两种方式都能达到直升强初中的目的，但会有强弱配的情况（弱小学配强初中），如果有意九年一贯制或者对口直升的小学就要注意对应的初中质量。

本文末会附上东西城、海淀区九年一贯制小学和对口直升小学所对应的初中。

4.租房也有学区，但只有最低保障

整个北京都已经可以租房入学，即使是东西城区，租房也能享受学位。

但是租房入学的条件严格，实际符合要求的家庭并不多。

北京户籍家庭的具体规定包括：租房者三年内连续在所在城区交社保，补缴无效；家庭在京没有任何房产，且三年内不能有交易记录；所租房子正规合法，车库房、过道房、公租房等无效；严审户口，全家不在一个户口本上的情形无效。 非北京户籍要求五证：在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、全家户口簿、北京市居住证（或有效期内居住登记卡）、户籍地无监护条件证明。

不管是否北京户籍，审核条件都相当严格，租房的人多，符合条件的人少。

而且北京六大城区的租房入学都只能多校划片，哪怕租在西城区也只能等有房者先对应单校入学再进行电脑派位。

而且租房的入学顺位最低，以西城为例：

西城区优先保证房产由父母持有的京籍孩子单校划片；

其次是房产由四老（爷爷、奶奶、外公、外婆）持有的京籍孩子；

剩下的是第三顺位，租房人群又是其中优先度最低的。

当学区名额已满的时候，就会将学生调剂到其它学区。

至于会不会调剂到更好的学校？做梦吧。

5. 教育趋向平均化，学区价值更加凸显

北京将教育资源均衡化的意图很明显，多校划片会逐渐取代单校划片。

但是教育资源的地区分布不平衡是不可改变的，随着多校划片的推进，会产生这两个变化：

（1）大量非优质学区房的学区价值会大减。

既然不能对应学校，购房者就不会愿意支付这么高的学区溢价。

只有两种学区房仍然会有人愿意支付高溢价：一是强教育片区，有托底保证；二是有顶尖学校的学区，值得一拼，如海淀的中关村一小。

（2）东西城区学区房会更受欢迎。在其它各区已经不能保证就读好学校的情况，还想要读好学校怎么办？

只能选教育实力最均衡、最好的东西城区，运气再差分到的学校都比你外面的好。

6.想要读好学校，还得买学区房

多校划片最终会成为大趋势，但学区房还是学区房，该买的还是得买。

因为：有学区房，不一定能读好学校；但没有学区房，那就一定不能读好学校。

如果整个学区都没有好学校，就算让你幕后找关系操纵都划不到好学校。想要读到好学校，除了学区房，你别无选择。

五、购房区域选择

1.注重教育：首选西城，其次东城、海淀。如有疑惑，详看上一部分。

2.刚需自住挑工作生活所在片区的房子来买，在此基础上可以结合以下两点：

（1）想要离市区近：往南部考虑，相比其它三个方向更便宜。

（2）想要居住体验好：到四五环去，地铁、商业配套正在起来，房子比老城区新，环境也更好，只要买在地铁边上，来往市中心也挺方便的。

3.投资稳妥：不差钱必然是首选东西城，不仅是地段核心，还有学区优势。

其次考虑海淀、朝阳、通州，海淀和朝阳是除东西城外，发展最好、位置最近的两个区。而通州是城市副中心，但是限购更严格。

4.想要博取大收益的，可以南的未来。

地段永远稀缺，只要配套能跟上就城南发展肯定不会差，关键是能不能、什么时候能完善城南的配套。选择南部有地铁的、好学区的、近商场的房子最有潜力。

5.资金实力较差的，在发展新区挨着地铁买：房山、大兴、顺义、昌平。

这些地方以刚需为主，主打“性价比”，也就是说便宜，但并不稀缺，优势不明显，投资有风险。

6.偏远郊区。除了当地居民，完全不必考虑。

六、二手房贷款与税费：最划算的贷款方法是怎样的？

1.北京税费征收规定

在说怎么贷款最划算之前，有必要先讲清楚北京的贷款和税费征收规定。

（1）普通住宅与非普通住宅

首先，大家先要了解“普通住宅”这个概念，因为北京绝大部分大家以为的普通住宅都不符合规定的“普通住宅”标准。

北京的普通住宅必须同时满足三个条件：

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

②单套建筑面积在140平方米（含）以下；

③价格应当低于所在区域住房指导价，单价和总价至少有一个在标准之下。

很显然，北京五环哪来4万以下的房子？

光看价格标准就知道九成九的房子都不是普通住宅。

那么普通住宅和非普通住宅贷款和税费有何区别？

（2）首付比例与税费

首先贷款额度不一样：

普通住宅的首套首付比例最低3.5成，二套首付比列最低6成。

非普通住宅的首套首付比例最低4成，二套首付比列最低8成。

其次税费不一样：

二手房交易主要包括三个税：契税、增值税、个人所得税。

契税：普通住宅和非普一样，首套90平以下1%，首套90平以上1.5%，二套3%。非普通住宅一律3%。

增值税：普通住宅满2年免征，非普满2年差额征收5.6%。不满2年皆为全额征收。

个人所得税：普通住宅和非普一律为总价的1%或盈利的20%。

注：①所有税率的税基按网签价算，而非实际成交价格；

②除以1.05为快速换算成不含税价格；

③卖方承担的税费实际还是会落到买方上；

很明显，无论是贷款比例还是税费，普通住宅都比非普更优惠。

所以在北京买房，将网签价控制在普通住宅的指导价之下，所缴纳的税费会低很多，二套的实际贷款额度也往往会更高。

而对于经济适用房和公房，还有额外的土地出让金和综合地价款。

一类经济适用房（两限房，限房价、现地价，满5年才能交易），需补交综合地价款，其它税费按照商品房标准计算：

二类经济适用房（回迁房、集资房）和公房，需补交土地出让金，不管价格、大小，交易税费统一按普通住宅计算：

要注意的是，经济适用房和公房经过首次交易后，住房性质都会转变成普通商品房。

接下来就是重点了。

2. 二手房怎么贷款最划算？

根据贷款和税费征收的规定，可以整理出以下几点：

(1) 除了全款普通住宅购房者之外，买二类经济适用房（回迁房、集资房）和公房更划算。

经适房和公房由于没有交易记录，个税基本都是按总价的1%来算，相比商品房按盈利的20%来算，税费会更低。

而且二类经适房和公房不管面积大小、价格高低都按普通住宅算，不会因为面积过大而税率变大，首套可以按实际价格贷款6.5成。

(2) 普通商品房按指导价网签最划算，满五唯一房子可选择按真实价网签以减轻首付压力。

①不满2的普通商品房按指导价贷款最划算。

以五环内700万的房价来算，作为普通住宅按指导价468万网签，原价一般也是差不多，这里也按468万算。

按指导价网签，首套实际贷款情况是：需付契税、增值税、个人所得税（差额为0）首付：700-468*0.65+468/1.05*（1.5%+5.6%）=427.4万其中贷款304.2万，税费31.6万。如果按700万的网签价，评估价估算9成：需付契税、增值税、个人所得税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*（1.5%+5.6%）+（700-468）*20%=415.7万，其中贷款378万，税费93.7万。

计算下来，网签价签高了，虽然贷款额度高74万，但因为税费高，首付变化不大，却要多付税费62万，实际首付并没有减少多少，月供压力也会更大。

②满2不满5的普通商品依然是按指导价最划算

同样以刚才案列来算：

按指导价：需付契税、个人所得税（差额为0）首付：700-468*0.65+468/1.05*1.5%=402.5万贷款304.2万，税费6.7万。如果按700万的网签价：需付契税、增值税、个人所得税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*1.5%+（700-468）*（20%+5.6%）=391.4万贷款378万，税费69.4万。

在满2的情况下，税费会增加63万，首付轻松11万，显然按指导价更划算。

③满5唯一的普通商品房最好按真实价网签；

同样是上述案例：

按指导价：只需付契税首付：700-468*0.65+468/1.05*1.5%=402.5万。贷款304.2万，税费6.7万。如果按700万的网签价：需付契税、增值税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*1.5%+（700-468）*5.6%=345万贷款378万，税费23万。

在满5唯一的情况下，税费会增加17万，首付轻松57.5万，对于首付不足，但还款能力足够的人来说，可以选择按真实价网签。

但是要注意，真实价网签意味着成为非普住宅，转手的时候税费会更高，要满五唯一才能将影响降到最低。对于投资者，有能力还是按指导价网签最合理。

具体来看，总价越高，满五唯一的房子签真实价的贷款优势会越大。总价越低，指导价的优惠会越明显。

(3) 全款土豪，网签价越低越好。

对于全款买房的土豪，不用考虑贷款，只需考虑税费，自然是网签价越低，缴税就越少。

但是不同的区、不同的房子房管局都会有最低指导价，就算赠送也不会让你网签到0。但不管怎样，签到最低价最好。

六、关于北京楼市的几个观点

1.改善勉力支撑，刚需寸步难行。

北京城六区的购房主体还是改善人群，通过卖一买一的方式来升级房产，纯刚需首套买房只是少数，各种政策控制下，购房不仅有名额门槛，连资金门槛都比表面上的高得多。

房价越来越高，限制越来越多，不难想象，在北京买房的难度会越难越大，要上车的还是要尽早。

2.房价再贵，永远不缺有钱人。

北京作为首都，买不起房的人多，有钱人也多。无数的顶尖大学、顶尖企业都聚集在北京，永远不缺买得起房的人。

买得起的在俯视，买不起的在仰望，永远别以穷人的心态去揣度北京的楼市，否则你永远都看不清北京。

3.房价低点，入手时机

相比去年3.17新政前，整个北京的房价已经下调了30%左右。六城区下调10%-15%，郊区下调20%-40%。

经过一年半的下调，房价已经接近低点，想要再大跌已经不可能，要入手的话，现在就是好时机。

千言万语，最后只有一句话：北京能买，北京难买。

不仅北京买房难，国内房价升到高点，购房限制重重，国内所有大城市买房都难。

我们将目光放到海外去看看，或许会另有收获。

北京丰台购买二手房大概需要多少钱?

看是哪的房子，看是哪年盖的。我09年，买燕水佳园的房子，70w（房价，不是评估价），公积金贷款53w，首付17w+2w税费。

前提是燕水佳园是03年的房子，框架结构，所以评估价较高。川北那些8几年、9几年的砖混，房价高，评估价低，贷不到这比例，估计房价50%左右吧。

二手房是按照评估价贷款的。举个例子，你要买的房子谈好价格80w，银行评估只有60w，给你贷款60w×80%=48w，那你要准备的钱就是80w-48w=32w，再加3-5w的税费。

因为你只有20w，所以可以

1、川北、新兴、东关等，房价50—60w，估计也就能买40平米一居，50多平两居，顶层。

2、南菜园70左右两居，好像买不动。

手里首付少的情况下，适合买新房，不适合买二手房。

买二手房你会相当纠结。白白拥有80w的贷款额度，却连60w、70w的房子都买不动。

切忌！！！！！！！！通胀年代，贷到就是赚到。

建议你买新房吧。新房税费少，按房价贷款。90w-100w的房子都可以考虑。s2火车站旁边上都首府近期开盘，有90平米两居，京张路口叫什么小区，近期也有开盘。。。。。。。。。延庆县城巴掌大个地方，别太在意位置。

买新房的话，假设一下：

1、 75平米×1.2w=90w 90w×20%=18w 再＋2w税费，正好，没有装修的钱了。

2、75平米×1.1w≈83w 83w×20%=16.6w 小剩。。。。。

初中毕业生可以上哪些职业学校？

东四环大郊亭附近，找48--50㎡的，记住，

1，10年5月开始策划购房，6月7月行动看好就签，果断性，

2，现在CBD东扩东四环外点，均价21000左右，你买不起，等，，，，6月房价17500左右没问题，银行也有变动，

举例；50㎡?17500元㎡87.5万，

银行评估价；14000X50平米=70万

贷款额度；?70万X0.8=56万

首付款；87万-56万=3135万

营业税；假设，你要买的房子原房主买时15000/㎡，

15000X50=75万

营业税；87-75万=12万X5.5%=6600元

契税；总房款1%=8700

中介费；2.5%=21000元

贷款服务费=3000元

权证代办费=3000元

没别的了，中介公司乱收费，具体情况具体谈，每个公司不一样，收费，所以你住进去最少要拿出35万，6月你该能攒够35万，只要你想蜗居，就可以做到，祝好运，不明白发邮件igosso@126.com

北京住房贷款中心

初中毕业可以读中专、卫校或者技工学校。中专的文凭比较低，找工作的时候没有优势，不过可以学一门技术，以后好找工作。如果读完中专还想继续深造，可以中专升大专。有的学生不想念高中，也不想去读中专的话，这个时候还可以考虑去读卫校，不过卫校基本上是女孩子选择的比较多一些。如果是男孩子的话，那么可以不去读卫校，而选择技工学校。推荐西安北方交通技工学校，全国知名老牌院校，开设20＋国际热门专业。集团化办学，师资力量雄厚，行业专家＋企业技术总监＋精英教师。

选择一所中职学校，首选考察周围环境，如果周围比较少企业，或企业比较弱的，建议慎重考虑。通过网络、当地人等途径了解备选学校的声誉，很多事情不是“空穴来风”的，特别注意负面信息。实地考察，观察教师的精神面貌，如在学校里面，教师个个穿着得体、仪表端庄的加分;个个精神饱满的加分;教师车辆停放整齐划一的加分;车辆相对干净、价格贵(说明学校收益好，教师能享受到学校的红利，工作同时也会积极)的加分。学校布局整体合理的加分，特别是老学校。如果新学校，教学楼等的布局是混乱的，慎重考虑。点击获取专业课程资料

想要了解更多关于技校的相关信息，推荐咨询西安北方交通技工学校。西安北方交通技工学校经过多年教育培训历程，遍布全国的毕业学子，多所创就业指导中心，校企合作用人单位提供更好的就业机会。同时，学校定期对就业学子进行回访，深入了解毕业生就业情况，及时与用人单位沟通，为学生创造良好的就业指导，得到广大学生的一致好评。

2016年北京公积金贷款中心网点地址电话

在北京地区的小伙伴如果想查询公积金贷款的情况，可以直接凭以下地址去相应的管理中心咨询和办理业务，如果觉得麻烦可以通过网上和电话等多种方式查询。

北京住房公积金网上查询系统网址：

电话查询方法：点我

适用范围：此查询功能只适用于已申领住房公积金查询卡或住房公积金联名卡的缴存人员

各网点的地址、电话：

中共中央直属机关事务管理局分中心

西城区西直门南大街14号楼83085093830848

北京铁路分中心

北京市海淀区北蜂窝路乙15号院

中央国家机关分中心

朝阳区朝外大街甲10号59059001

方庄管理部

丰台区方庄芳城园三区18号楼一层大厅67690495

东城管理部

东城区南竹竿胡同6号楼(北京INN三号楼)一层056887

西城管理部

西城区宣武门西大街甲129号金隅大厦0701室611921611922617946

崇文管理部

崇文区龙潭路甲3号翔龙大厦东一层6991369913

宣武管理部

宣武区右安门内半步桥街48号金泰开阳大厦一层8355199263517081

朝阳管理部

朝阳区百子湾西里402楼109号金海商富中心写字楼5969439659694368

海淀管理部

西直门外高梁桥斜街59号中坤大厦第13层8219103182191130

丰台管理部

丰台区莲花池西里29号63968706

石景山管理部

石景山区石景山路22号北京万商大厦4层6868771568862911

房山管理部

房山区良乡吴店西里九号楼6034538960345388

门头沟管理部

门头沟区剧场东街8号(绿岛家园1号楼底商)698201996982025969837255

大兴管理部

大兴区黄村兴丰大街中段132号69256374692769291991

通州管理部

通州区吉祥园20号楼北侧695235996953754469549484

顺义管理部

北京市顺义区府前东街顺建大厦2层6943221669431906

平谷管理部

平谷区建设西街17号院3号楼8998514989983134

密云管理部

密云县冶金矿山公司院内山水大厦三层320室6908630869086308

昌平管理部

昌平府学路15号(昌平东关图书馆对面)69746808

怀柔管理部

怀柔迎宾中路36号6968210569682102

延庆管理部

延庆县东外大街80号6914409669181142

燕山管理部

房山区燕山向阳路37号6934743169343363

西客站管理部

海淀区莲花池东路39号西金大厦四层6397094063970941

中关村管理部

北京海淀区学院路35号北航世宁大厦11层1108室82332106

东城管理部外企营业厅

朝阳区南大街14号外企服务集团一层129房间85622475

宣武第一管理部监狱管理局营业厅

宣武区右安门东街7号83580955

住房公积金贷款中心

丰台区方庄芳城园三区18号楼6769049467690490

北京市住房公积金贷款中心在哪

我们在入职时，可以享受到多种福利政策，住房公积金就是其中一项，给予职工很大的帮助，若有使用公积金贷款，必须前往相应部门。那么北京市住房公积金贷款中心在哪，以及申请住房公积金贷款的流程有哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、北京市住房公积金贷款中心在哪

北京市住房公积金贷款中心位于北四环西路56号。在北京若是需要提取住房公积金，需要满足以下四种情况的其中一个：①购买二手房，需要使用到住房公积金;②购买商品房或者经济适用房;③公积金用于房改房或危改房;④公积金用于集资合作建房。

二、申请住房公积金贷款的流程有哪些

1、申请者需要准备好使用公积金贷款的材料，然后前往服务大厅提交，相关工作人员会对材料进行审核，并对审核通过的申请人进行资料的录入，不符合标准的则退回并告知缘由。

2、公积金管理中心的相关人员，对于申请人的资料进行核对，并通过个人征信及贷款政策，帮助申请人拟定可贷款的额度及贷款的期限。

3、对于通过审核的申请人，服务大厅的负责人会对贷款申请进行审批，通过后则会打印准予使用公积金贷款的通知书。

4、公积金贷款的申请者在拿到通知书后，便可以前往相应的银行，及担保公司签订相应的合同，并前往房管局办理公积金抵押的相关手续，银行工作人员也会对申请者的所有权登记并进行核对。

5、银行会根据公积金服务大厅的贷款通知书，给予申请者办理贷款业务，将贷款的金额打入指定的账户中。

关于北京市住房公积金贷款中心在哪，以及申请住房公积金贷款的流程有哪些，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?若是需要办理公积金贷款，则需要携带相关材料前往公积金贷款中心提交，并等待审核哦。

北京住房公积金贷款担保中心是什么单位

是事业单位！

（管理部和住房公积金贷款中心、结算中心);下设3个直属事业单位:北京住房公积金客户服务中心、北京市住房贷款担保中心、北京市住房贷款个人信用信息服务中心。

北京住房公积金贷款办理程序

办理程序

以在贷款中心办理为例，申请人通常需要到贷款业务部门办理两次手续。

第一次到贷款中心：

1、根据所购房屋性质，准备齐全的材料，特别是各种资料需要多少份的复印件一定按照相应的要求提供。具体的资料可在网站“住房公积金贷款业务”栏目中详细了解。

2、到方庄芳城园三区18号楼二层的贷款中心后，可先向咨询台工作人员预审资料是否齐全，然后拿号等待办理。

3、提交相应的资料后，对于需要评估的，会由负责抵押物评估的部门进行抵押物评估，同时交纳部分抵押物评估费用。

4、工作人员(或代理机构人员)会将下一次面签时所需材料清单交给借款申请人，告知借款申请人按照《住房公积金贷款面签材料清单》准备个人材料，等待工作人员电话通知面签时间。

第二次到贷款中心：

主要就是办理面签手续。面签手续必须借款申请人本人及相关人员到场。

1、根据电话通知要求，办理相关手续，如：办理抵押物评估的到抵押物评估机构处领取抵押物评估报告、交纳评估、担保费用、领取发票等。

2、回到咨询台，领取号码，等待办理面签。

3、按《住房公积金贷款面签材料清单》向工作人员提交有关资料，由工作人员进行审核录入。

4、当着工作人员的面在相关的合同文书上签字确认。

5、完成签字后，工作人员会出具告知单，告知什么时间去哪家银行领取放款后的资料。申请人按照规定的时间到具体银行领取资料即可。(如您已委托代理机构，请以代理机构答复为准)

注：以上是贷款办理的一般程序，根据您所购房屋性质、选择担保方式的不同具体的程序也会有不同之处，请以我中心贷款工作人员的答复或代理机构人员的答复为准。

办理时间

周一至周五9：00至下午5：00(法定节假日除外)。

办理时限

依房屋性质不同而有所区别。

办理机构

凡所购房屋地址为城八区以内的，可以到北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心申请贷款。如果所购房屋是坐落在远郊区县，那么办理住房公积金贷款则需要到所在区县管理部办理。

从六营门到北京市住房担保中心怎么坐车

1、首先从六营门小区出发，步行至火箭万源站。

2、其次乘坐地铁8号线，在珠市口站换乘地铁7号线，在菜市口站换乘地铁4号线大兴线。

3、最后在中关村站下车，步行至北京市住房贷款担保中心即可。

从门头沟到北京住房贷款担保中心怎么走

驾车路线：全程约26.5公里

起点：门头沟区

1.从起点向正西方向出发，行驶30米，右转进入新桥大街

2.沿新桥大街行驶380米，过右侧的贸易大楼，右转进入河滩路

3.沿河滩路行驶670米，右转进入滨河路

4.沿滨河路行驶1.1公里，左前方转弯进入双峪路

5.沿双峪路行驶290米，直行进入阜石路

6.沿阜石路行驶50米，直行进入阜石路

7.沿阜石路行驶14.4公里，朝西四环/四季青桥/五棵松桥/杏石口路方向，稍向右转进入定慧桥

8.沿定慧桥行驶560米，过定慧桥约160米后，直行进入西四环北路

9.沿西四环北路行驶4.8公里，过四海桥，直行进入北四环西路

10.沿北四环西路行驶3.2公里，过海淀桥，直行进入北四环西路

11.沿北四环西路行驶140米，在中关村/中关村大街/中关村东路出口，稍向右转进入北四环西路辅路

12.沿北四环西路辅路行驶80米，右转进入莺房胡同

13.沿莺房胡同行驶40米，右转

14.行驶70米，到达终点(在道路左侧)

终点：北京市住房贷款担保中心

公交线路：运通101线→快速直达专线139路，全程约28.8公里

1、从门头沟区步行约300米,到达新桥大街站

2、乘坐运通101线,经过2站,到达侯庄子站（也可乘坐929千军台、929木城涧、992路、961路、370区间、370路）

3、乘坐快速直达专线139路,经过5站,到达中关村西站

4、步行约210米,到达北京市住房贷款担保中心

北京住房贷款中心的介绍就聊到这里吧。